Vente Maison 265 000 € Poudenas (47170)

iad France - Ana Alexandra Cerejo vous propose : Découvrez cette magnifique maison de 150 m², entièrement habitable de plain-pied, située dans un village remarquable du Lot-et-Garonne, à seulement 15 minutes de Nérac. Cette demeure, en position dominante, est un véritable havre de paix! Idéal pour les amateurs d'authenticité, offrant des vues spectaculaires et un cadre invitant à la détente.
La maison se distingue par son parquet ancien, sa hauteur de plafond, ses grandes cheminées ouvertes et une luminosité exceptionnelle. Elle comprend une cuisine spacieuse avec cheminée, un salon accueillant avec poêle à bois, trois belles chambres dont deux suites parentales, deux salles de bains, un WC, ainsi qu'une buanderie et un cellier fonctionnel.
Rénovée en grande partie, la propriété bénéficie d'une réfection complète de la toiture et de l'électricité, d'une isolation récente, y compris dans la cave. Le chauffage est assuré par plusieurs climatisations réversibles de dernière génération et un poêle à bois. Le cumulus thermodynamique complète l'investissement. Toutes les menuiseries sont en double vitrage.
L'extérieur n'est pas moins charmant, avec une belle terrasse en bois offrant une vue imprenable, un jardin entièrement clos agrémenté d'une piscine récente et discrète. Ce cadre idyllique est parfait pour ceux qui cherchent à combiner le charme de la campagne avec les avantages de la vie en village, idéal pour une famille ou un couple en quête de tranquillité.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana Alexandra Cerejo EI (ID 33255), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 842641912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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