Vente Maison 490 000 € Lédat (47300)
- 220 m²
- 8 Pièce(s)
- 6 Chambre(s)
2 227 €/m²
4 416 m²
NC
856310
30/04/2024
14/05/2024
17 jour
13078895
6
2 227 €/m²
4 416 m²
NC
A vendre villa 220 m² à ledat
LE LÉDAT - Située dans un endroit paisible, proche de toutes commodités, superbe villa de plein pied d' une surface habitable d' environ 220 m².
Bâtie sur un terrain arboré de plus de 4000 m2, cette magnifique maison des année 2000 vous séduira pour les beaux volumes, ses prestations et son sublime parc paysagé avec accès direct à la rivière du Lot. Exposée plein sud, la villa vous offre un grand espace de vie lumineux comprenant salon et salle à manger, une cuisine entièrement équipée et une buanderie. Le coin nuit est composé de quatre belles chambres spacieuses, un bureau, une salle de bain avec double vasque, baignoire et douche à l' italienne, une salle d' eau et deux WC indépendant. Ainsi qu'une sale de jeux, à l' étage, de plus de 50 m2.
Également, deux terrasses couvertes avec vue sur le Lot, une cuisine d' été, une cave semi-enterrée et un double garage complètent cette villa exceptionnelle. Les prestations : chauffage au sol par chaudière au fuel et cheminée à insert, cumulus pour l' eau chaude l' été, double vitrage PVC et aluminium, volets roulants électriques avec fermeture centralisée, portail d' entrée et du garage motorisés. Aucun vis à vis, ni nuisance sonore...le calme et assuré! Taxes foncières raisonnable. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856310)
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur les ventes immobilières à Lédat enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.24% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 490 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 463 050 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 220 m² à 230 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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