Vente Maison 389 000 € Laugnac (47360)

Située au cœur du Lot et Garonne, à Dolmayrac, à moins de dix minutes des commodités (écoles, commerces, services médicaux et administratifs) mais aussi: - à 30 min d’Agen et 20 min de Villeneuve sur lot, - 1h30 de Toulouse et de Bordeaux Venez découvrir, dans un cadre bucolique, cette maison de 221 m² environ, au charme rustique et raffiné à la fois. Ancienne ferme transformée en habitation, elle a conservé des éléments d’origine créant une atmosphère chaleureuse et un cachet authentique. Au rez-de-chaussée vous disposez des pièces suivantes: - une salle à manger/ séjour avec cheminée à insert. Pièce de vie spacieuse et familiale, elle est structurée en deux parties et possède une superficie totale de 56 m², - une cuisine équipée de 13 m², - un salon cathédrale de 19m² avec sa somptueuse cheminée, - une chambre de 12m², une salle d’eau, des toilettes, - une buanderie avec accès au garage. Un escalier mène à l’étage où vous découvrez 4 chambres d'environ 21 m² chacune, disposants toutes d’une salle d’eau avec WC. Un espace de vie supplémentaire agrémente l’étage. Il fait actuellement fonction de bureau/bibliothèque. L'extérieur, vous permet de bénéficier d'un espace spacieux et verdoyant. Une parcelle de terres de deux hectares est comprise dans l'acquisition de ce bien (idéal pour chevaux). Véritable maison familiale, sa grande capacité d'accueil vous permettra également de mener à bien des projets de chambres d'hôtes/ gîtes. C'est également le bien idéal pour les regroupements familiaux durant les vacances… Amoureux de la campagne, désireux d'un cadre de vie paisible, venez découvrir ce bien au charme unique. Eléments de confort : - Chauffage fioul avec diffusion au sol - Volets bois - Menuiseries bois double vitrage Eléments techniques : - Fibre déployée Taxe foncière :1644 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 389 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline LASJUNIES, Tél. : 06 60 72 81 36, E-mail : celine.lasjunies@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 900 529 462