Vente Maison 228 000 € Nérac (47600)

BIEN RARE - Maison en pierre avec jardin et vue imprenable sur la Baïse.
Au coeur de la magnifique Bastide de Vianne, à 10 minutes de Nérac, venez découvrir cette maison où il fait bon vivre. Vous pouvez autant profiter de belles balades en pleine nature que des commerces accessibles à pied : restaurants, épicerie, boulangerie, coiffeur, pharmacie, Maison d'Assistante Maternelle...
IMPORTANT à savoir : cette maison en pierre est équipée d'une pompe à chaleur, reliée au tout-à-l'égout, l'électricité est aux normes, des murs isolés ainsi que la toiture, qui a été refaite en partie et révisée il y a un an et des menuiseries récentes en double vitrage anti-effraction. Ce qui explique son bon classement en C, au niveau du DPE.
Ce qui est exceptionnel c'est la vue qu'elle offre sur la Baïse et son moulin, tout en étant dans une zone non inondable, et oui ! Ici vous avez les avantages sans les inconvénients.
Au rez-de-chaussée se trouve un salon, une cuisine, une véranda chauffée, une salle d'eau avec un WC et le petit plus ! Un sauna.
Au premier étage, vous découvrirez trois chambres, avec un point d'eau et un WC.
Pour ceux qui veulent un espace indépendant, pour recevoir les amis, ou pour un membre de la famille et pourquoi pas pour louer... il y a une maisonnette attenante composée d'une chambre, d'une pièce de vie, d'une salle d'eau avec WC et d'une petite véranda.
Pour finir, il est important de préciser qu'il y a un beau jardin fleuri et clôturé, un garage, une terrasse, un abri de jardin pouvant servir d'atelier et un barbecue pour profiter de la saison estivale.
N'attendez pas pour la visiter, contactez-moi au 06 66 41 77 96.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,38% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 070 211 - Greffe de AGEN) Aurore BERMON Entrepreneur Individuel 06 66 41 77 96 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854690)