Vente Maison 429 000 € Allemans-du-Dropt (47800)
- 260 m²
- 10 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
1 650 €/m²
497 m²
NC
34815
26/04/2024
06/05/2024
11 jour
13065039
5
1 650 €/m²
497 m²
NC
Maison de village exceptionnelle de 5 chambres !
Cette magnifique propriété de 5 chambres située au cœur d'un village recherché avec la plupart des commodités a été rénovée à un niveau exceptionnel !!! La propriété conserve de nombreux éléments d'origine et dispose de belles grandes pièces lumineuses, de hauts plafonds, d'un jardin privé entretenu et d'une grande grange. En entrant dans la propriété, on est accueilli par un grand hall d'entrée avec de hauts plafonds, un grand salon lumineux avec une cheminée, une salle à manger attenante avec une cheminée, une cuisine équipée nouvellement installée avec un accès direct à la terrasse arrière, un bureau, un vestiaire et une buanderie. L'accès au premier étage se fait par un escalier en colimaçon magistral qui vous mène jusqu'au grenier. Au premier étage, on trouve 5 chambres magnifiquement décorées, une salle d'eau et une grande salle de bains avec une douche à l'italienne et une baignoire sur pied. Cette propriété est complétée par une belle terrasse ombragée, idéale pour les repas d'été, une grande grange, un abri de jardin et un abri à bois, ainsi qu'un jardin privé entretenu avec un accès direct à la rue. La maison a été rénovée selon des normes très élevées, avec une nouvelle électricité, du double vitrage, des radiateurs électriques très économiques et une connexion Internet rapide. Cette charmante propriété est située au cœur du village avec vue sur la rivière, le château et le parc. Elle se trouve à distance de marche de la rivière et d'un joli parc où l'on peut se promener le long des berges. A quelques mètres de la maison, on trouve une boulangerie, une épicerie, une boucherie, un tabac, une pharmacie, des médecins, une école primaire et maternelle, et un bar. A quelques minutes en voiture, on trouve un autre village dynamique avec des supermarchés, des écoles, des médecins, etc. L'aéroport de Bergerac est à 35 minutes et celui de Bordeaux à 1h15. La propriété a une surface habitable de 260 m² : Rez de chaussée : * Hall d'entrée - 26 m² * Cuisine - 17 m² * Salon - 28 m² * Salle à manger - 25 m² * Bureau - 12 m² * Vestiaire - 5 m² * WC - 2 m² * Buanderie - 13 m² 1er étage : * Palier/couloir - 24 m² * Chambre 1 - 30 m² * Chambre 2 - 12 m²
* Chambre 3 -11 m² * Chambre 4 -17 m²
* Chambre 5 -12 m² * Salle de bain 1 -14.5 m² (baignoire, douche, lavabo, wc)
* Salle de bain 2 - 4 m² (douche, lavabo)
* Local de rangement -7.5 m² * WC -2 m² Dépendances : Grange - 65 m²
Jardin/abri à bois - 19 m² INFORMATIONS TECHNIQUES : * Excellent état
* Chauffage électrique par radiateurs et poêles à bois * Double vitrage
* Tout-à-l'égout * Toit en bon état
* Internet par fibre optique
Annonce proposée par un agent commercial
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Allemans-du-Dropt que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Allemans-du-Dropt enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.29% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 429 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 405 405 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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A propos de l'annonce
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A propos de l'agence
- http://www.groupementimmo.fr
- 45 Impasse Lf Herold
- Montpellier - 34070