Vente Maison 399 700 € Angers (49100)
- 106 m²
- 5 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
3 771 €/m²
211 m²
NC
1524506
07/05/2024
17/05/2024
12 jour
13128653
4
3 771 €/m²
211 m²
NC
Maison 5 pièces de 106 m² à angers (49100)
iad France - Frédéric Lemaire vous propose : Rare sur ce secteur, venez découvrir maison contemporaine de 2018 (106m², 4 Chambres et mezzanine) ,idéalement située quartier des Capucins secteur des Hauts de St Aubin dans un eco-quartier proche parc, tramway à 5 minutes à pied (Ligne A CHU 1', centre-ville 10’, gare 15’ sans changement !) Également tous commerces et services accessibles à pied.
Cette maison a été construite en portant une attention particulière sur 4 aspects principaux :
1/ Optimisation de l’espace : - Rez-de-chaussée : Vie de plain-pied possible. Grande pièce de vie de 40m² avec une cuisine moderne Schmidt et son îlot central ouverte sur salle à manger immédiatement accessible puis sur le salon vue jardin. L’îlot central, en plus de sa fonction cuisson et préparation, permet d’accueillir jusqu’à 5 couverts. La salle à manger est prévue pour accueillir plus généreusement en ajoutant des éléments télescopiques. Espace parental accessible via un petit dégagement donnant sur des WC indépendants, la chambre et sa salle d’eau moderne. Cellier pour rangements, équipements de chauffage, et buanderie
- Etage : palier très lumineux permettant l’installation d’un bureau, coin détente ou loisirs, desservant 3 chambres dont l’une d’elle est équipée d’un très grand dressing qualitatif Schmidt et une salle de bain + WC indépendants
2/ Energie et Luminosité : - Faible consommation avec Pompe à chaleur et chauffage par le sol dans toute la maison. Excellente isolation (Norme RT2012, DPE A). - Exposition idéale à l ’ensoleillement dès le matin par l’Est donnant directement dans la cuisine, puis au sud en quantité maîtrisée et à l’ouest par ses 2 baies vitrées offrant des fins de journées très agréables avec vue sur terrasse et jardin. La maison est donc naturellement réchauffée en hiver et protégée l’été par son store-banne extérieur.
3/ Compromis moderne et chaleureux : - Construction toit plat. - Sol en carrelage contemporain Porcelanosa gris clair teinté dans la masse pour la pièce principale, le cellier, et les pièces d’eau. Revêtement parquet stratifié dans les chambres et sur le palier. - Cuisine aux tons bois clairs naturels et escalier en bois qui contraste avec les murs blancs. - Huisseries en aluminium, volets roulants blanc électriques avec lame finale ton huisserie gris ardoise. 4/ Extérieur : - Devant la maison, un aménagement soigné et simple d’entretien avec ardoises et cailloux blancs
- 2 places de parking privatives côte à côte sous carport en bois et abri de jardin pour quelques rangements type vélos etc…
- Côté jardin et intimité, haie variée, grande terrasse (bois composite facile d’entretien) de 31 m² en L pour profiter des différentes expositions. Coffre de rangement et petit espace potager.
- Calme absolu au cOEur du lotissement (pas de bruits de voiture ni de voisins), la mitoyenneté des maisons est visuellement légère (seulement Rez-de-chaussée) et se fait par le cellier. Ce bien est parfaitement adapté pour toute une famille ou bien seulement un couple souhaitant une maison impeccable, bien pensée, sobre énergétiquement, avec vie de plain-pied et possibilité d’accueillir généreusement. Garantie décennale jusqu’en 2028 jamais activée. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE A indice 43 et GES A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric Lemaire EI (ID 77974), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
A propos de la ville de Angers (49100)
Bien qu'Angers ne soit pas une ville particulièrement grande, la demande locative dans et autour de la ville augmente. Angers bénéficie de sa proximité avec Paris ainsi que de sa riche histoire, de sa forte culture du café et de sa grande population étudiante. Angers n'est pas seulement populaire parmi les Français qui travaillent et étudient; en tant que porte d'entrée du Val de Loire, il devient également de plus en plus populaire auprès des touristes et des expatriés.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 9 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Angers ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Angers que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Angers enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.32% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 399 700 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 377 717 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 100 m² à 110 m²
Il y a actuellement 9 annonces maisons d'une superficie comprise entre 100 m² et 110 m² en vente à Angers (49100), réparties dans 9 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 356 913 € et son prix moyen au m² est de 3 219 €/m².
L'écart de prix est de 100 700 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 299 000 €, et celle la plus chère, qui est de 399 700 €.
L'écart du prix au m² est de 3 219 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 3 219 €/m².
Ventes par années pour une surface de 110 m² à 120 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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