Vente Maison 325 000 € La Possonnière (49170)
- 115 m²
- 6 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
2 826 €/m²
471 m²
115 m²
845841
26/04/2024
12/05/2024
17 jour
13064820
3
2 826 €/m²
471 m²
115 m²
A vendre maison 115 m² à la possonniere
Située à la Possonnière, venez découvrir cette longère entièrement rénovée, offrant tout le charme de l'ancien et le confort moderne. Située dans un environnement calme et paisible, cette maison bénéficie de nombreux atouts qui sauront vous séduire.
Caractéristiques principales :
- Fenêtres double vitrage pour une excellente isolation thermique et phonique.
- Toiture en ardoises naturelles
- Étage avec plancher en béton pour une bonne isolation phonique
- DPE D (limite C)
Rez-de-chaussée :
- Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le jardin, idéale pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis.
- Grand salon avec cheminée en insert, offrant une ambiance chaleureuse et conviviale. Une grande baie vitrée donne accès au jardin et à la terrasse exposée sud, parfait pour profiter des beaux jours.
- Une chambre avec grand placard
- Une salle d'eau et des toilettes pour plus de commodité.
Étage :
- Grande mezzanine, idéale pour créer un espace détente, un bureau ou une salle de jeux selon vos besoins.
- Deux chambres avec placard, offrant des espaces de repos confortables - Toilettes et point d'eau supplémentaires pour plus de praticité.
À l'extérieur, vous trouverez un superbe jardin entièrement clos et sans vis-à-vis, offrant un espace de détente et de loisirs idéal. Vous pourrez profiter pleinement de vos extérieurs
Un grand garage (35 m²) avec porte automatique est également disponible, permettant de stationner facilement deux véhicules. Vous bénéficierez également d'un coin bûcher pratique pour stocker votre bois de chauffage.
La maison est idéalement située dans la commune de la Possonnière, bordée par la Loire. Vous trouverez à proximité tous les commerces nécessaires ainsi que des écoles de qualité. De plus, la commune est desservie par le train, vous permettant de rejoindre facilement les gares d'Angers (10 minutes), Cholet (30 minutes) et Nantes (50 minutes).
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,83% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 662 454 - Greffe de ANGERS) Claire GABORIEAU Entrepreneur Individuel 06 07 16 42 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845841)
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à La Possonnière que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à La Possonnière enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.43% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 325 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 307 125 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 120 m² à 130 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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