Vente Appartement 1 158 750 € Angers (49100)
- 301 m²
- 12 Pièce(s)
- 7 Chambre(s)
3 850 €/m²
NC
NC
23/04/2024
13/05/2024
20 jour
13050262
7
3 850 €/m²
NC
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Appartement - 301m² - 12 Pièces
Cette propriété prestigieuse de style Haussmannien, implantée en plein cœur d'Angers, à proximité de la place du Ralliement et de la Gare, dispose d'un stationnement privatif fermé directement accessible depuis la rue. Dès l'entrée, un grand corridor vous accueille, laissant présager le style exceptionnel des lieux. Cette demeure, répartie sur deux niveaux, a été soigneusement entretenue et présente un mélange harmonieux de charme ancien et de notes art-déco. Les matériaux nobles, les moulures et les hauteurs sous plafond confèrent une grande élégance à l'ensemble. Le rez-de-chaussée se compose d'un espace de vie spacieux comprenant une cuisine centrale entièrement équipée, un salon/salle à manger, un coin bureau, une chambre, une salle de bain, une buanderie et un deuxième salon/coin lecture. À l'étage, vous trouverez quatre grandes chambres, dont trois avec salles d'eau privatives. Les espaces extérieurs comprennent une grande terrasse discrète d'environ 100 m² côté rue et un deuxième espace extérieur d'environ 70 m², offrant un jardin magnifiquement aménagé et parfaitement au calme. Deux studios indépendants, actuellement loués, complètent cette propriété unique en son genre, offrant un potentiel de revenus locatifs intéressant. Des espaces de rangement en sous-sol à découvrir impérativement... Cette propriété d'exception ne manquera pas de vous charmer.
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A propos de la ville de Angers (49100)
Bien qu'Angers ne soit pas une ville particulièrement grande, la demande locative dans et autour de la ville augmente. Angers bénéficie de sa proximité avec Paris ainsi que de sa riche histoire, de sa forte culture du café et de sa grande population étudiante. Angers n'est pas seulement populaire parmi les Français qui travaillent et étudient; en tant que porte d'entrée du Val de Loire, il devient également de plus en plus populaire auprès des touristes et des expatriés.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur les ventes immobilières à Angers enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.02% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 1 158 750 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 1 106 606 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 300 m² à 310 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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