Vente Appartement 398 000 € Angers (49000)

  • 73 m²
  • 3 Pièce(s)
  • 2 Chambre(s)
Diffusée par L'Adresse
Prix au m²
5 486 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
13585160
Référencée le
08/05/2024
Mise à jour le
18/05/2024
En ligne depuis
12 jour
Réf. CasaGoGo
13136326
Référencée le : 08/05/2024
Mise à jour le : 18/05/2024
Chambre(s)
2
Prix au m²
5 486 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Vente appartement 3 pièces, 72.55m², angers

ANGERS Patton , résidence de standing avec toutes les commodités, au pied du tramway pour rejoindre l'hypercentre et la Doutre en 5 minutes, proche du Parc Balzac et du Lac de Maine, commerces, écoles, lycées, crèches,.. A VENDRE beau Duplex Type 3 de 72.55 m² dans cette résidence contemporaine comprenant au RDC une entrée, un séjour cuisine de 27.30 m² ouvert sur une terrasse de 9.70 m² et un jardin de 16.80 m² exposés Sud Est et un WC. A l'étage deux chambres de 10.35 m² et 14.90 m² ,une salle d'eau et un wc séparé. Un local vélo et une place de parking privative et sécurisée complètent les lieux. Le tout bénéficie d'un agencement fonctionnel et des matériaux de qualité. L'espace de vie lumineux et aménagé avec soin est pensé pour faciliter le quotidien de ses occupants citadins. (Smart concept, espace commun, petite laverie, local vélo élec, concierge, ..)
Label E+C- et NF Habitat Prix: 398000€ (Frais notaire offerts jusqu'au 30/04/24) REF: 29211patMI2-10
Informations auprès de Gwénaelle Grou au 02 41 05 63 19, Centre-ville d'Angers, quartiers de la Gare, la Madeleine, Doutre, Lafayette, Visitation, place du lycée, Quinconce, Saint Léonard, Jeanne d'Arc et du Lac de Maine, Belle-beille, Avrillé, Saint Barthélemy ... pour trouver votre solution immobilière en Résidence principale ou secondaire, Défiscalisation, Pinel, LMNP, Location, Gestion immobilière.
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 21 890 €, soit un prix net vendeur de 376 110 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
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A propos de la ville de Angers (49000)

Bien qu'Angers ne soit pas une ville particulièrement grande, la demande locative dans et autour de la ville augmente. Angers bénéficie de sa proximité avec Paris ainsi que de sa riche histoire, de sa forte culture du café et de sa grande population étudiante. Angers n'est pas seulement populaire parmi les Français qui travaillent et étudient; en tant que porte d'entrée du Val de Loire, il devient également de plus en plus populaire auprès des touristes et des expatriés.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 398 000 €, ce qui est supérieur d'environ 22% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 51 appartements, dont le prix moyen est de 247 042 €, le prix le plus bas de 185 000 € et celui le plus haut de 325 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
29 161 €
Coût d'aquisition estimé
427 161 €

Les frais de notaire représentent environ 7.33% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 398 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 376 110 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
17 910 €
- Taxe communale additionnelle
4 776 €
- Taxe nationale
424 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
398 €
Total
23 508 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
4 293 €
- Débours
1 360 €
Total
5 653 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 70 m² à 80 m²

Il y a actuellement 46 annonces appartements d'une superficie comprise entre 70 m² et 80 m² en vente à Angers (49000), réparties dans 19 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 228 875 € et son prix moyen au m² est de 3 202 €/m².
L'écart de prix est de 130 900 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 169 000 €, et celle la plus chère, qui est de 299 900 €.
L'écart du prix au m² est de 3 596 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 3 596 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 70 m² à 80 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 70 m² à 80 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
150 000 € ~ 175 000 €
3
169 627 €
175 000 € ~ 200 000 €
7
190 321 €
200 000 € ~ 225 000 €
14
212 121 €
201 €/m²
225 000 € ~ 250 000 €
9
237 598 €
250 000 € ~ 275 000 €
7
258 184 €
514 €/m²
275 000 € ~ 300 000 €
6
295 290 €

Ventes par années pour une surface de 70 m² à 80 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
75
211 731
2847
2022
73
192 254
2574
2021
97
185 617
2466
2020
102
167 878
2232
2019
125
125 205
1674
2018
139
126 694
1689
2017
49
108 469
1454
2016
97
118 049
1581
2015
73
121 434
1643
2014
69
123 575
1649

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 0
  • Nb. de vues uniques : 0
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A propos de l'agence

L'Adresse