Vente Maison 449 000 € Angers (49000)
- 173 m²
- 7 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
2 595 €/m²
4 000 m²
NC
1502844
07/05/2024
17/05/2024
12 jour
13116966
5
2 595 €/m²
4 000 m²
NC
Maison 7 pièces de 173 m² à angers (49000)
iad France - Anais MOREAU vous propose : Située dans le secteur prisé de Haute Perche à Saint-Mélaine s/ Aubance, cette charmante maison bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 10 minutes d'Angers et à 5 minutes de l'Hyper U de Mûrs-Erigné. Proche de toutes les commodités, elle offre un cadre de vie paisible et pratique.
Nichée sur une belle parcelle de 4000 m², cette maison de 173 m² habitable (215 m2 au sol), avec ses 5 chambres se déploie sur trois niveaux offrant des espaces de vie généreux et lumineux.
Au rez-de-chaussée, un spacieux et lumineux séjour traversant est-ouest, doté d'une grande véranda attenante avec vue dégagée sur la campagne environnante offre un bel espace de vie.
La visite continue avec la cuisine neuve de 2021, aménagée et équipée, séparée de l'espace de vie pour plus de confort. Toujours au rez-de-chaussée, deux chambres avec placards, une salle de bain attenante et un wc viennent complétés cet espace de vie de plain pied.
A l'étage, une très grande chambre avec rangement a le potentiel pour en créer une supplémentaire si besoin. Possibilité d'aménager une salle de douche également.
L'espace sous-sol situé en rez-de-jardin a été aménagé en espace de vie supplémentaire avec un séjour, deux chambres lumineuses avec placards, une salle de douche avec buanderie et un coin kitchenette. Cet espace est complémenté par une cave. Ce niveau dispose d'une entrée par la maison et d'une entrée indépendante, offrant un potentiel intéressant pour un projet de location de courte ou longue durée, un espace de travail indépendant, ou un lieu d'accueil pour famille et amis.
En extérieur, vous trouverez un beau jardin paysagé avec pergola en ardoise, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante, un potager et un verger. Une cour gravillonnée permet d'accueillir plusieurs véhicules, et un carport de garer à l'abri une voiture. Une dépendance idéale pour un coin bricolage ou de stockage complète cet espace.
Petit plus pour les jardiniers, un puits de 40 m équipé d'une pompe alimente tout l'arrosage du jardin.
Les points forts de cette maison : la proximité d'Angers et des commodités, grande maison lumineuse et spacieuse, potentiel du rez-de-jardin, grand jardin paysagé et bien entretenu.
Il n'y a plus qu'à poser ses valises ! Contactez-moi pour plus d'information ou pour organiser une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anais MOREAU EI (ID 50219), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 791525975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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A propos de la ville de Angers (49000)
Bien qu'Angers ne soit pas une ville particulièrement grande, la demande locative dans et autour de la ville augmente. Angers bénéficie de sa proximité avec Paris ainsi que de sa riche histoire, de sa forte culture du café et de sa grande population étudiante. Angers n'est pas seulement populaire parmi les Français qui travaillent et étudient; en tant que porte d'entrée du Val de Loire, il devient également de plus en plus populaire auprès des touristes et des expatriés.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 48 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Angers ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Angers que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Angers enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.27% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 449 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 424 305 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 150 m² à 200 m²
Il y a actuellement 36 annonces maisons d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à Angers (49000), réparties dans 22 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 572 801 € et son prix moyen au m² est de 3 092 €/m².
L'écart de prix est de 269 450 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 429 550 €, et celle la plus chère, qui est de 699 000 €.
L'écart du prix au m² est de 3 092 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 3 092 €/m².
Ventes par années pour une surface de 170 m² à 180 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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