Vente Maison 320 230 € Sainte-Gemmes-sur-Loire (49130)
- 154 m²
- 6 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
2 079 €/m²
460 m²
NC
71236DHI1604
28/03/2024
27/04/2024
1 mois
12932521
4
2 079 €/m²
460 m²
NC
Maison/villa vente 6 pièces sainte-gemmes-sur-loire 154m²
Emménagez dans cette maison des années 1970 pleine de charme, avec sous-sol semi-enterré, offrant un cadre familial accueillant. D'une superficie confortable de 154 m2, cette propriété est implantée sur un terrain généreux d'environ 460 m2, idéalement située au cœur de Sainte Gemmes sur Loire, à proximité immédiate des commodités.
Profitez d'une localisation stratégique, à quelques pas des rives de la Loire et à proximité immédiate d'Angers, une ville dynamique abritant des universités réputées et une gare TGV pour des déplacements facilités.
À l'intérieur, découvrez une entrée accueillante, une cuisine conviviale et un vaste salon-salle à manger, offrant un espace de vie lumineux et confortable. La maison comprend également 4 chambres bien agencées, avec la possibilité d'aménager une cinquième chambre sans travaux majeurs.
Le sous-sol complet comporte un cellier pratique et un garage, offrant ainsi un espace de stockage supplémentaire et sécurisé.
Une grande véranda à l'arrière ajoute une touche d'élégance à cette demeure, parfaite pour profiter des moments en famille.
Pour plus de détails ou pour planifier une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Ne manquez pas cette occasion unique de créer des souvenirs inoubliables dans un environnement de vie idéal.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Foued votre mandataire immobilier DR HOUSE basé à Rochefort sur Loire se tient à votre écoute. Ce bien vous est présenté par Foued Abdallah, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Sainte-Gemmes-sur-Loire que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Sainte-Gemmes-sur-Loire enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.44% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 320 230 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 302 617 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 150 m² à 160 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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