Vente Maison 1 150 000 € Erdre-en-Anjou (49220)
- 500 m²
- 12 Pièce(s)
- 8 Chambre(s)
2 300 €/m²
NC
NC
A28158MNL49
23/04/2024
29/05/2024
1 mois
13049753
8
2 300 €/m²
NC
NC
Maison à vendre à erdre-en-anjou (49220) - maine-et-loire
Quelle bouffée d'air frais ! - Ce grand manoir offre des vues sur les prairies vallonnées et la campagne, tout en étant situé au cœur d'un charmant village. Les pièces sont grandes et accueillantes, avec beaucoup d'espace pour une grande famille ou des invités, qu'ils soient privés ou payants. Il y a 7 chambres, 5 salles de bains et une suite avec entrée indépendante. La maison a été rénovée avec soin, avec des poutres et des éléments d'époque en abondance. A l'extérieur, vous trouverez des paddocks clôturés avec un abri et des bois matures, un jardin agréable et une grande piscine entourée d'une terrasse. Les deux grandes dépendances ont un bon potentiel pour le stockage, l'activité artisanale ou les écuries. La propriété est située dans une campagne idyllique, mais au cœur du beau village de Gené, à une courte distance en voiture de la ville du Lion d'Angers. La maison : Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée [17,6m2] menant à : D'un côté, un couloir menant au bureau avec double porte-fenêtre [17m2] et à la grande salle de réception [59m2], avec des cheminées d'époque. De l'autre côté, salon [42m2], vestiaire avec rangement, WC, double lavabos [3 + 4m2] ; salle à manger avec cheminée [40m2] ; cuisine [36m2] ; buanderie [19m2] ; buanderie de jardin avec WC, lavabo et rangement ; porte vers le jardin ; escalier de service avec rangement.
Un bel escalier en bois massif mène au premier étage. Le premier étage : Grand palier [11m2] ; Chambre principale [25m2} avec dressing [6.6m2] et salle de douche [13.2m2] ; Chambre 2 [25m2] ; WC [2.2m2] ; Salle de bain [6.4m2] ; Chambre 3 [20m2] avec salle de douche [6.2m2] ; WC [2.7m2] ; Chambre 4 [14m2] avec salle de bain [6.1m2] ; Grand palier [17m2] avec l'escalier de service ; marches vers Chambre 5 [15.2m2] ; Chambre 6 [4.4m2] ; Couloir vers une Chambre 7 [23m2] et une salle de douche [6.3m2] indépendantes, toutes deux accessibles par des escaliers extérieurs. Les deux escaliers mènent au grenier qui peut être converti en logement supplémentaire. La propriété est chauffée par une chaudière au fioul et est raccordée au tout-à-l'égout. Les fenêtres sont toutes à double vitrage. A l'extérieur : La propriété est entourée de pelouse et d'un jardin paysager avec des arbres matures et un parking en gravier à l'intérieur du portail d'entrée. La propriété est entourée de murs en pierre et de clôtures. Il y a une piscine et une terrasse avec vue sur les prairies et les paddocks. De chaque côté de la maison se trouvent deux grandes granges, d'environ 200m2 chacune, qui ont besoin de réparations au niveau des toits, mais qui sont pleines de potentiel.
Les terres sont divisées en pâturages, actuellement pour les chevaux, avec un grand abri, et des bois. Il y a plusieurs puits et un petit étang.
Cette belle propriété est située dans le joli village de Gené qui a une école primaire et une église. A 7 km du Lion d'Angers, avec la plupart des commodités, supermarchés, etc., et à 33 km au nord-ouest de la ville animée d'Angers.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Quelle bouffée d'air frais ! - Ce grand manoir offre des vues sur les prairies vallonnées et la campagne, tout en étant situé au cœur d'un charmant village. Les pièces sont grandes et accueillantes, avec beaucoup d'espace pour une grande famille ou des invités, qu'ils soient privés ou payants. Il y a 7 chambres, 5 salles de bains et une suite avec entrée indépendante. La maison a été rénovée avec soin, avec des poutres et des éléments d'époque en abondance. A l'extérieur, vous trouverez des paddocks clôturés avec un abri et des bois matures, un jardin agréable et une grande piscine entourée d'une terrasse. Les deux grandes dépendances ont un bon potentiel pour le stockage, l'activité artisanale ou les écuries. La propriété est située dans une campagne idyllique, mais au cœur du beau village de Gené, à une courte distance en voiture de la ville du Lion d'Angers. La maison : Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée [17,6m2] menant à : D'un côté, un couloir menant au bureau avec double porte-fenêtre [17m2] et à la grande salle de réception [59m2], avec des cheminées d'époque. De l'autre côté, salon [42m2], vestiaire avec rangement, WC, double lavabos [3 + 4m2] ; salle à manger avec cheminée [40m2] ; cuisine [36m2] ; buanderie [19m2] ; buanderie de jardin avec WC, lavabo et rangement ; porte vers le jardin ; escalier de service avec rangement.
Un bel escalier en bois massif mène au premier étage. Le premier étage : Grand palier [11m2] ; Chambre principale [25m2} avec dressing [6.6m2] et salle de douche [13.2m2] ; Chambre 2 [25m2] ; WC [2.2m2] ; Salle de bain [6.4m2] ; Chambre 3 [20m2] avec salle de douche [6.2m2] ; WC [2.7m2] ; Chambre 4 [14m2] avec salle de bain [6.1m2] ; Grand palier [17m2] avec l'escalier de service ; marches vers Chambre 5 [15.2m2] ; Chambre 6 [4.4m2] ; Couloir vers une Chambre 7 [23m2] et une salle de douche [6.3m2] indépendantes, toutes deux accessibles par des escaliers extérieurs. Les deux escaliers mènent au grenier qui peut être converti en logement supplémentaire. La propriété est chauffée par une chaudière au fioul et est raccordée au tout-à-l'égout. Les fenêtres sont toutes à double vitrage. A l'extérieur : La propriété est entourée de pelouse et d'un jardin paysager avec des arbres matures et un parking en gravier à l'intérieur du portail d'entrée. La propriété est entourée de murs en pierre et de clôtures. Il y a une piscine et une terrasse avec vue sur les prairies et les paddocks. De chaque côté de la maison se trouvent deux grandes granges, d'environ 200m2 chacune, qui ont besoin de réparations au niveau des toits, mais qui sont pleines de potentiel.
Les terres sont divisées en pâturages, actuellement pour les chevaux, avec un grand abri, et des bois. Il y a plusieurs puits et un petit étang.
Cette belle propriété est située dans le joli village de Gené qui a une école primaire et une église. A 7 km du Lion d'Angers, avec la plupart des commodités, supermarchés, etc., et à 33 km au nord-ouest de la ville animée d'Angers.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Erdre-en-Anjou ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Erdre-en-Anjou que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Erdre-en-Anjou enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.03% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 1 150 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 1 098 250 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 1
- Nb. de vues uniques : 1
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.leggett-immo.com
- Route De Ribérac
- La Rochebeaucourt-et-Argentine - 24340