Vente Maison 618 000 € Cantenay-Épinard (49460)
- 195 m²
- 7 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
3 169 €/m²
620 m²
NC
V1160034125
10/01/2022
06/07/2023
28 mois
2216064
5
3 169 €/m²
620 m²
NC
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Magnifique maison de 195 m² terrain de 709 m², garage, carport, cave
Laurence PIAT de 3%.COM Immobilier, vous propose cette magnifique maison de 2003 à étage de 195 m² de surface habitable, offrant de beaux volumes, sur un Terrain clos et arboré de 709 m², et piscinable.
Idéalement située sur la commune de Montreuil-Juigné à deux pas du centre-bourg et de ses commerces de proximité, écoles, lycées, transport en commun, arrêt de bus à 400 mètres, à 5 minutes de la commune de Avrillé, à 10 minutes de la ville d'Angers.
Cette maison non mitoyenne, à l'état irreprochable, de première main, avec beaucoup de cachet, se trouve dans un cadre verdoyant, dans un quartier résidentiel au calme, elle se compose d'une belle pièce de vie baignée de lumière, avec sa belle cheminée à insert, d'une cuisine aménagée et équipée, avec porte fenêtre donnant accès directement sur la terrasse, avec son store banne motorisé, avec une excellente exposition Sud-Ouest, afin de profiter d'un ensoleillement maximum, une grande arrière-cuisine, avec point d'eau, d'une grande chambre avec salle d'eau privative, faïencée jusqu'au plafond, douche à l'italienne, meuble miroir, vasque, un WC indépendant avec lave-mains.
A l'étage, desservi par un bel escalier, avec son dome de lumière, nous y trouverons, 3 belles chambres, très spacieuses, dont une avec grand placard aménagé, une grande salle de bain, avec faïence jusqu'au plafond, avec baignoire, meuble miroir double vasque, un sèche serviette, un WC séparé, couloir, avec ses deux immenses placard aménagés avec spots encastrés, un immense bureau avec vélux, pouvant être aménagé en deux chambres séparées.
Un grand garage de 26 m² avec porte sectionnelle motorisée, avec véritable cave en sous-sol pouvant accueillir plus de 1 700 bouteilles, un carport de plus de 20 m², qui peut-être entièrement fermé.
Avec un constructeur de qualité reconnu en Maine-et-Loire, on notera de belles prestations, spots encastrés, volets roulants motorisés sur l'ensemble des ouvertures à double vitrage, aspiration centralisé sur l'ensemble de la maison
Le système de chauffage est en Plancher chauffant par le sol, avec pompe à chaleur aérotherme, au gaz de ville, chaudière à consensation GAZ NEUVE de marque allemande, aussi, le tout permettant des factures énergétiques extrêmement économiques.
Climatisation sur l'ensemble de la maison, toiture ardoise naturelle démoussée recemment, ravalement en excellent état refait entièrement (hydrofugé), portails extérieurs électriques, système de protection par alarme en place.
Le bien est pourvue de la fibre optique, la pelouse est entretenue par un robot motorisé qui reste en place.
Branchée au tout à l'égout, soit assainissement collectif conforme
Très Belle opportunité à saisir !!
Vous avez juste à poser vos valises ( onoraire gence nclus de 18 000 €uros )
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Contactez Laurence PIAT au 06.61.66.45.82 du Lundi au Samedi de 9h00 à 20h00 Agent Commercial en Immobilier - R.S.A.C Nantes. 805.125 986 -
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Cantenay-Épinard que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Cantenay-Épinard enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.16% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 618 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 587 100 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 200 m² à 210 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 5
- Nb. de vues uniques : 5
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.troispourcent.com
- 1011 Avenue Des Golfs
- Saint-Raphaël - 83700