Vente Maison 261 500 € Pontorson (50170)

  • 8 Pièce(s)
Diffusée par Pozzo Immobilier
Prix au m²
NC
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
Référencée le
10/02/2024
Mise à jour le
28/05/2024
En ligne depuis
3 mois
Réf. CasaGoGo
12697031
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Vente Maison 8 Pièces à Pontorson (50170) - Pozzo Immobilier
Vente Maison 8 Pièces à Pontorson (50170) - Pozzo Immobilier
Référencée le : 10/02/2024
Mise à jour le : 28/05/2024
Chambre(s)
NC
Prix au m²
NC
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
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Maison pontorson 8 pièce(s) 160 m2

PONTORSON - 2km des commerces et de la gare
En exclusivité, venez découvrir cette maison spacieuse de 160m2 environ.
Elle dispose au rez-de-chaussée d'un belle pièce de vie traversante avec balcon d'environ 50m2, cheminée, cuisine aménagée, une chambre, wc et une salle de bains.
A l'étage : 4 belles chambres, salle d'eau avec wc et une pièce de 10m2 avec point d'eau pouvant être une 6ème chambre. La maison est édifiée sur sous-sol, comprenant une cuisine d'été avec cheminée, un garage et une pièce d'eau. Jardin potager et cour aménagée pour une parcelle de 1 500m2 en totalité. La maison dispose également d'un puits raccordé à l'habitation.

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 14 383 €, soit un prix net vendeur de 247 118 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 261 500 €, ce qui est inférieur d'environ 29% à la valeur minimale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 4 maisons, dont le prix moyen est de 433 970 €, le prix le plus bas de 367 500 € et celui le plus haut de 520 780 €.
Il peut donc s'agir, soit d'une belle opportunité, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
19 790 €
Coût d'aquisition estimé
281 290 €

Les frais de notaire représentent environ 7.57% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 261 500 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 247 118 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
11 768 €
- Taxe communale additionnelle
3 138 €
- Taxe nationale
279 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
262 €
Total
15 446 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
2 984 €
- Débours
1 360 €
Total
4 344 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

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A propos de l'annonce

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Pozzo Immobilier
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