Vente Maison 445 000 € Bourgvallées (50750)
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01/05/2024
15/05/2024
15 jour
13084410
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En exclusivite - a bourgvallees - rare a la vente - maison de caractere avec dependance pour gite a renover -
Dans cette commune située à environ 13 km au sud de saint Lo . COUP DE COEUR assuré pour cette belle maison de caractère, de type longère typique de notre région sur une surface de 165 m2 habitables environ, avec en plus la possibilité de créer un gîte .( d'environ 65 m2 ) . Vous serez séduit par le très beau parc arboré, un cadre calme et bucolique de 3319m2 . Un atout supplémentaire ! beaucoup d'espace en extérieur avec une grande cour gravillonnée pouvant accueillir plusieurs véhicules .
Très belle restauration en pierres avec des matériaux de qualité . Sa splendide toiture en ardoises naturelles donne un charme indéniable à cet ensemble .
Elle se compose comme suit : une entrée , un salon , une cuisine aménagée et équipée , d'une salle de séjour en pierres apparentes avec des tomettes au sol .
A l'étage : Un couloir desservant quatre grandes chambres chacune avec vue sur le parc arboré, une grande salle de bain avec baignoire et douche , bidet et vasque.
Le garage est attenant à la maison . Une grande terrasse en pierres accueillera déjeuners ensoleillé . A préciser que la partie pouvant faire un gîte est totalement indépendante de l'entrée de la maison .
Un muret en pierre délimite l'accès à la propriété .
Amoureux des belles pierres ce bien est pour vous , à visiter absolument .
La maison est proche de toutes commodités : ce bien se trouve à deux minutes et demie des commerces et à trois minutes des écoles. Il y a une école primaire dans le quartier. Niveau transports en commun, on trouve la gare de Saint-Lô moins de 10 minutes en voiture. Il y a un accès à la nationale N174 à 6 km. L'autoroute A 84 se situe à 21 kms .Il y a un tennis, trois commerces, une boulangerie, une boucherie-charcuterie et une supérette à quelques minutes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
N'hésitez pas à prendre contact avec notre agence immobilière POZZO Saint-Lô pour une première visite de cette ancienne ferme en vente.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.28% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 445 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 420 525 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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A propos de l'annonce
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A propos de l'agence
- https://www.pozzo-immobilier.fr
- Rue Du 8 Juin 1944
- Yquelon - 50400