Vente Appartement 535 000 € Bétheny (51450)
- 263 m²
- 5 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
2 034 €/m²
NC
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21/11/2023
01/06/2024
6 mois
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3
2 034 €/m²
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Appartement 5 pièces de 263 m² à bétheny (51450)
iad France - Raphaël Chimiack-Kuzma vous propose : ***Opportunité Immobilière Exceptionnelle à Bétheny ***Immeuble mixte de 3 lots Comprenant un appartement de 100 m² environ + 40 m² environ de terrasse + un studio de 26 m² environ et un local commercial de 125 m² environ ***
Cette ensemble combine le meilleur de l’immobilier résidentiel et commercial, offrant une opportunité incomparable dans un emplacement de choix. Composée d’un ensemble immobilier polyvalent, elle présente un fond de commerce spécialisé dans le nettoyage automobile et la mécanique légère.
Au rez-de-chaussée, un espace commercial de 125 m² environ, comprenant un bureau, une salle d’accueil, une zone dédiée à l’activité et des commodités modernes, équipé de tout le nécessaire pour démarrer ou continuer une entreprise en activité depuis 2009 (vente du fond de commerce et des murs). À côté se trouve un studio flambant neuf de 36 m² environ, idéal pour la location, avec une climatisation réversible et une cuisine entièrement équipée, prêt à accueillir ses premiers résidents. (Classe énergétique C)
La polyvalence de cette bien ne s’arrête pas là. Une option se présente : la possibilité de transformer cet espace commercial en logement(s). À l’étage, une construction neuve de 2021 offre un appartement de 101 m² environ, meublé avec goût et disposant de trois chambres, salon, salle à manger donnant sur l'extérieur et une grande salle de bain. Ce magnifique espace de vie est complété par une terrasse de 42 m² environ exposée nord-ouest, idéale pour se détendre ou recevoir.
D’un point de vue technique, des fenêtres en aluminium avec volets roulants électriques et une climatisation réversible dans toutes les pièces. Une adoucisseur d'eau est installé sur ce bien.
À noter une très belle performance énergétique en B.
L’emplacement stratégique de cette ensemble immobilier implanté à proximité du boulevard des tondeurs garantit un flux constant de passants et un accès rapide aux principaux axes routiers. De plus, une cour fermée, accessible par un portail motorisé, peut aisément accueillir une à deux voitures.
Ne ratez pas cette opportunité rare d’acquérir un bien immobilier, adapté à diverses possibilités d’investissement ou de vie. Contactez-moi sans attendre.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 88 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Raphaël Chimiack-Kuzma EI (ID 73179), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS CEDEX sous le numéro 837603919, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Historique de prix
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Bétheny ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Bétheny que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Bétheny enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.21% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 535 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 508 250 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
A propos de l'annonce
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