Vente Immeuble 135 000 € Longuyon (54260)
- 200 m²
- 8 Pièce(s)
675 €/m²
NC
NC
49499_54_191
02/05/2024
15/05/2024
15 jour
13085778
NC
675 €/m²
NC
NC
Immeuble 200 m² à longuyon 54260
Cette opportunité d'investissement immobilier est située à Longuyon, à proximité des commerces et seulement 40 minutes de la frontière du Luxembourg. L'immeuble se compose:
Au rez-de-chaussée, d'un local professionnel loué 350€ hors charges depuis 2019 pour une durée de 9 ans à une activité de restauration rapide prospère.
Au 1er et au 2ème étage se trouve deux appartements identiques de type T3 de 67m², qui nécessitent tout deux des travaux de rénovation.
Il dispose chacun de 2 chambres, d'un salon-séjour, d'une cuisine qui peut être ouverte sur la pièce à vivre, d'une salle de bain et d'un WC séparé.
L'appartement du 1 er étage est loué nue depuis 2010 pour un loyer mensuel de 380€ hors charges tant dis que l'appartement du 2ème étage est libre d'occupation.
L'immeuble comprend des caves en sous-sol, offrant un espace de stockage supplémentaire sur 70m². La proximité avec le Luxembourg est un atout majeur pour attirer des locataires, augmentant ainsi l'attractivité de l'immeuble et son rendement.
Cet immeuble permettra de générer environ 16 500€ de revenus locatifs annuels après rénovation et mise en location de l'appartement libre actuellement et encore plus par la suite. Les travaux entrepris vous apporteront à la fois une défiscalisation, une valorisation de cet immeuble et un accroissement des loyers exigibles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Longuyon ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Longuyon que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Longuyon enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 8.23% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 135 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 126 563 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 2
- Nb. de vues uniques : 2
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0