Vente Immeuble 245 000 € Liverdun (54460)

DE BAZELAIRE IMMOBILIER vous propose cet immeuble de rapport en exclusivité et pour seulement 900 €/m2. Situé au centre de Liverdun (54460), dans la cité médiévale, à seulement 10min de l'autoroute A31 et 20 min de Nancy. Il vous offre 274 m2 habitable (plus sous-sol aménagé, plus parties communes), une vaste terrasse de 34 m2, un garage et un parking. Les logements sont 3 grands appartements de type F4 en duplex, de 86 m2, 88 m2 et 100 m2. Toutes les commodités sont rapidement accessibles, y compris le bus et le train (gare SNCF). Tous les appartements sont loués, avec un revenu foncier net de plus de 2000 €/mois (24 400 €/an, hors charges). Votre rendement sera de 10% brut.
Des travaux ont été réalisé par le propriétaire, notamment la toiture en 2020 (neuve, y compris les velux). Menuiseries bois double-vitrage anciennes. Chaudières individuelles gaz (récentes).
Belle vue dégagée sur forêt à l'arrière. Voici sa composition :
- au rez-de-chaussée : F4 contemporain de 100 m2, loué 724 € net/mois (+35 € de charges), offrant 2 chambres, une salle d'eau avec WC, un très grand séjour avec cuisine semi-équipée, ouvrant par baies vitrées sur une grande terrasse protégée et intimiste de 35 m2 (sur forêt). Au niveau inférieur, 2 pièces voutées (anciennes caves rénovées et carrelées) pouvant servir de 3ème chambre d'appoint et de bureau.
- au 1er étage à gauche : F4 contemporain de 88 m2 en duplex, loués 650 € net/mois (+28 € de charges), offrant une petite entrée avec placard, un vaste séjour carrelé avec cuisine aménagée, une salle d'eau avec WC. Au-dessus : 3 chambres sous toit.
- au 1er étage à droite : F4 à rénové de 86 m2 en duplex, loués 665 € net/mois (+30 € de charges), offrant une petite entrée avec placard, un long séjour carrelé avec cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC. Au-dessus : mezzanine et 2 chambres sous toit.
Garage 1 VL avec électricité (pour le logement du RDC) et parking protégé devant pour une voiture ou camionette.
Pour tout 1er contact, merci de m'envoyer un SMS au 06 74 36 24 77 avec votre nom, en précisant qu'il s'agit de l'immeuble à Liverdun. Je vous recontacterai rapidement pour répondre à vos questions et fixer une visite si vous le souhaitez.
DE BAZELAIRE IMMOBILIER à Nancy