Vente Maison 207 200 € Pont-à-Mousson (54700)
- 170 m²
- 5 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
1 219 €/m²
450 m²
NC
VMA4760055129
02/05/2024
15/05/2024
15 jour
13087251
3
1 219 €/m²
450 m²
NC
Maison lorraine de 170m2 fort potentiel - garage + annexes
- Priscilla BIGEON vous propose une belle maison lorraine de 170m2 à fort potentiel à découvrir sans tarder!!
- 1 grand garage de 80m2 +1 annexe avec cour et jardin.
Idéalement située à 10min de PONT A MOUSSON - 25/30 min de METZ et à 1h10 du LUXEMBOURG.
La jolie commune de Vandières est un endroit paisible et plaisant de par sa proximité de Pont à Mousson & Metz. Vous serez à 25/30 min du Lac de Madine. Vous disposerez d'une école primaire avec périscolaire et d'une gare.
Vous rêvez de volumes d'une belle maison lorraine OU vous cherchez un bien avec du potentiel, vous serez comblés !
En plus du charme et des volumes, cette maison offre une certaine fonctionnalité et beaucoup de potentiel!!
Idéal : Grande maison familiale, chambres d'hôtes ou airbnb
- Vous arriverez par un couloir d'entrée desservant la partie habitation ainsi qu'un accès directement sur la cour à l'arrière de la maison.
- En RDC vous disposerez d'1 dégagement avec placard, 1 cuisine séparée de 20m2 avec accès direct sur le garage, 1 beau salon-séjour de 30m2 avec accès direct sur la cour, 1 grand WC qui pourra aisément servir aussi de buanderie.
- A l'étage, vous trouverez 3 chambres spacieuses d'environ 20m2 chacune, 1 SDB avec WC, 1 dégagement avec placard, 1 très long placard sera idéal pour un grand dressing.
- Possibilité de création de 2 chambres supplémentaires avec environ 50m2 récupérable au 1er étage (correspondant au-dessus du garage)
- Possibilité de création de 2 chambres supplémentaires avec environ 60m2 de combles aménageables.
Vous disposerez d'1 annexe offrant actuellement 2 espaces de 12 et 16m2 avec un niveau supérieur sur de la dalle béton d'environ 30m2. Idéal pour faire éventuellement 1 studio/F2, de la location AIRBNB ou tout autre projet.
Un volumineux garage propre de 80m2 vous permettra de stocker votre véhicule et de bénéficier d'un bel espace pour du stockage ou autre.
Sur l'arrière de la maison, vous pourrez profiter d'une charmante cour d'environ 60m2 et d'un jardin surélevé d'environ 140m2.
Enfin une belle cave voûtée assez exceptionnelle complète ce bien.
Cette belle maison entretenue offre un très beau potentiel pour votre résidence principale, chambre d'hôtes,...
Alors venez la découvrir sans trop tarder!
- Fenêtres double vitrage en PVC avec volets roulants manuels
- Toiture refaite en 2001 - charpente traditionnelle
- Maison bien entretenue
- Chauffage : chaudière gaz De Dietrich de 2007 - production d'eau chaude directe
- Raccordée à la fibre optique
- DPE en F - Audit énergétique réalisé
Le prix de ce bien est de 207 200€ honoraires inclus de 7 200€.
CONTACT & VISITES :
Priscilla BIGEON - Tél. : 07 89 79 42 17
Mandataire immobilier - RSAC Nancy 889 451 266
Annonce proposée par un agent commercial
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Pont-à-Mousson que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Pont-à-Mousson enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.75% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 207 200 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 194 250 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 170 m² à 180 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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A propos de l'agence
- https://www.troispourcent.com
- 1011 Avenue Des Golfs
- Saint-Raphaël - 83700