Vente Appartement 165 550 € Vannes (56000)

  • 78 m²
  • 3 Pièce(s)
  • 2 Chambre(s)
Diffusée par Terre D’Immo
Prix au m²
2 122 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
5062
Référencée le
05/03/2024
Mise à jour le
27/04/2024
En ligne depuis
1 mois
Réf. CasaGoGo
12806938
Référencée le : 05/03/2024
Mise à jour le : 27/04/2024
Chambre(s)
2
Prix au m²
2 122 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Exclusivité agence. vannes centre, t3 de 78 m² avec vue dégagée, ascenseur, terrasses, cave & parking

Exclusivité Agence – Vannes Quartier Nord, idéalement situé proche de tous commerces, réseaux de bus, à 9 minutes de la Gare de Vannes, de la Clinique Océane et à moins de 3 kms de la porte St Vincent centre-Ville intra muros. Cet appartement à la double exposition est situé dans une résidence sécurisée construite dans les années 1970. Ce bel appartement T3 lumineux d’une superficie de 78 m² se trouve au 10ème étage avec ascenseur. Il se compose d’une entrée spacieuse donnant accès à une belle pièce de vie lumineuse avec un espace bureau le tout donnant sur un balcon exposé à l’Ouest et offrant une vue dégagée, une cuisine aménagée & équipée avec loggia, 2 chambres, une salle d’eau, wc. Cet appartement offre de nombreux rangements ainsi qu’une cave privative et une place de parking en sous-sol. Une très belle opportunité à ne pas manquer !

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Terre D’Immo sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 10 347 €, soit un prix net vendeur de 155 203 €, le taux de commissionnement appliqué est de 6.25%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 165 550 €, ce qui est inférieur d'environ 30% à la valeur minimale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 29 appartements, dont le prix moyen est de 299 552 €, le prix le plus bas de 235 000 € et celui le plus haut de 378 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'une belle opportunité, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité
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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
12 016 €
Coût d'aquisition estimé
177 566 €

Les frais de notaire représentent environ 7.26% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 165 550 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 155 203 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
6 291 €
- Taxe communale additionnelle
1 987 €
- Taxe nationale
149 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
166 €
Total
8 592 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
2 064 €
- Débours
1 360 €
Total
3 424 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 70 m² à 80 m²

Il y a actuellement 48 annonces appartements d'une superficie comprise entre 70 m² et 80 m² en vente à Vannes (56000), réparties dans 18 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 306 788 € et son prix moyen au m² est de 4 639 €/m².
L'écart de prix est de 163 500 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 235 000 €, et celle la plus chère, qui est de 398 500 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de 5 459 €/m², et la plus chère, qui est de 5 459 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 70 m² à 80 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 70 m² à 80 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
225 000 € ~ 250 000 €
5
240 708 €
250 000 € ~ 275 000 €
9
261 253 €
275 000 € ~ 300 000 €
8
291 614 €
477 €/m²
300 000 € ~ 325 000 €
9
311 211 €
1 476 €/m²
325 000 € ~ 350 000 €
8
332 783 €
2 365 €/m²
350 000 € ~ 375 000 €
4
366 113 €
1 230 €/m²
375 000 € ~ 400 000 €
5
382 100 €
1 092 €/m²

Ventes par années pour une surface de 80 m² à 90 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
45
308 988
3686
2022
29
359 294
4271
2021
45
274 015
3238
2020
48
302 633
3562
2019
73
227 812
2717
2018
68
225 403
2692
2017
23
212 957
2535
2016
51
219 772
2581
2015
43
207 151
2461
2014
27
226 216
2730

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 3
  • Nb. de vues uniques : 3
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Terre D’Immo