Vente Maison 635 000 € Vannes (56000)

  • 154 m²
  • 8 Pièce(s)
  • 5 Chambre(s)
Diffusée par Bsk Immobilier
Prix au m²
4 123 €/m²
Terrain
770 m²
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
Référencée le
16/03/2024
Mise à jour le
14/05/2024
En ligne depuis
1 mois
Réf. CasaGoGo
12868647
Référencée le : 16/03/2024
Mise à jour le : 14/05/2024
Chambre(s)
5
Prix au m²
4 123 €/m²
Terrain
770 m²
Surface Carrez
NC

Maison - 154m² - 8 Pièces

À vendre !
Magnifique maison dans un quartier résidentiel, idéalement située à proximité des transports et des commodités. Cette charmante maison d'une surface de 154M² vous offre un confort de vie exceptionnel.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d'un poêle à bois qui apportera une ambiance chaleureuse et conviviale. La pièce de vie s'ouvre sur une magnifique terrasse exposée plein sud, où vous pourrez profiter de moments de détente et de repas en famille ou entre amis.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée, vous permettra de laisser libre cours à vos talents culinaires, tous les éléments sont présents pour que vous puissiez préparer de délicieux repas.
Une suite parentale, dotée d'une salle d'eau privative est également disponible au rez-de-chaussée, vous profiterez ainsi d'un espace unique et intimiste pour vous ressourcer. À l'étage, un pallier dessert quatre chambres spacieuses, idéales pour accueillir toute votre famille ainsi qu'un bureau qui vous offre un espace dédié pour travailler ou étudier, une salle de bains à rafraîchir ainsi qu'un WC complètent cet étage.
Un grand grenier de 25 m² aménageable vient s'ajouter à cette belle maison, offrant un potentiel supplémentaire pour créer un espace selon vos envies (entrée indépendante possible).
Pour votre confort, un garage, une buanderie ainsi qu'une dépendance sont également présents.
Tout cela est implanté sur un superbe terrain arboré et paysagé de 770M², où la nature s'épanouit en harmonie. Vous pourrez profiter des différentes essences d'arbres et des espaces verts pour vous ressourcer et vous détendre en toute tranquillité.
Cette maison est un véritable havre de paix, prête à vous accueillir dans un cadre idéal pour vivre heureux et confortablement.
N'attendez plus, cette maison est un véritable coup de cœur ! Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette belle demeure qui n'attend que vous.

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Bsk Immobilier sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 31 750 €, soit un prix net vendeur de 603 250 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.00%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 635 000 €, ce qui est supérieur d'environ 11% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 9 maisons, dont le prix moyen est de 563 956 €, le prix le plus bas de 540 000 € et celui le plus haut de 573 600 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité
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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
40 882 €
Coût d'aquisition estimé
675 882 €

Les frais de notaire représentent environ 6.44% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 635 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 603 250 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
24 130 €
- Taxe communale additionnelle
7 620 €
- Taxe nationale
572 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
635 €
Total
32 957 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
6 565 €
- Débours
1 360 €
Total
7 925 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des maisons de 130 m² à 150 m²

Il y a actuellement 38 annonces maisons d'une superficie comprise entre 130 m² et 150 m² en vente à Vannes (56000), réparties dans 22 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 611 841 € et son prix moyen au m² est de 4 585 €/m².
L'écart de prix est de 313 500 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 449 350 €, et celle la plus chère, qui est de 762 850 €.
L'écart du prix au m² est de 5 808 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 5 808 €/m².

Graphique de répartition des prix des maisons d'une surface de 130 m² à 150 m²
Répartition des prix des maisons d'une surface de 130 m² à 150 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
425 000 € ~ 450 000 €
2
449 650 €
450 000 € ~ 475 000 €
1
470 250 €
475 000 € ~ 500 000 €
3
495 833 €
500 000 € ~ 525 000 €
3
511 500 €
525 000 € ~ 550 000 €
1
546 000 €
550 000 € ~ 575 000 €
7
562 857 €
1 964 €/m²
575 000 € ~ 600 000 €
2
588 686 €
600 000 € ~ 625 000 €
2
624 375 €
2 083 €/m²
625 000 € ~ 650 000 €
2
640 400 €
650 000 € ~ 675 000 €
2
661 600 €
675 000 € ~ 700 000 €
5
687 750 €
945 €/m²
700 000 € ~ 725 000 €
2
707 050 €
725 000 € ~ 750 000 €
2
731 300 €
2 438 €/m²
750 000 € ~ 775 000 €
4
756 713 €

Ventes par années pour une surface de 150 m² à 160 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
15
657 771
4253
2022
11
747 364
4829
2021
16
611 140
3949
2020
18
448 506
2902
2019
17
456 336
2934
2018
15
481 446
3126
2017
15
434 296
2771
2016
16
461 771
2956
2015
12
399 458
2555
2014
9
2 375 767
14920

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 2
  • Nb. de vues uniques : 2
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Bsk Immobilier