Vente Maison 896 000 € Vannes (56000)
- 155 m²
- 8 Pièce(s)
- 6 Chambre(s)
5 781 €/m²
340 m²
NC
364477REE
03/05/2024
17/05/2024
14 jour
13091330
6
5 781 €/m²
340 m²
NC
Maison de maître vannes quartier albert 1er - 8 pièces -155 m2
Emmanuelle RENAULT vous propose : « Élégance », une charmante et spacieuse maison de maître, en pierres de taille datant de 1920, située à pied du Port de Vannes au coeur du très prisé quartier Albert 1er. Confortable, lumineuse et bénéficiant d'un emplacement premium, c'est la demeure familiale par excellence avec ses généreux volumes répartis sur 3 niveaux et ses 6 chambres spacieuses.Cette propriété a su conserver son charme et son authenticité d'antan avec son parquet massif en châtaignier, ses pierres apparentes, ses cheminées en marbre, ses belles hauteurs sous plafond et ses moulures.DESCRIPTIF : Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un salon, une salle à manger avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée (plan de travail en granit beige), ainsi qu'un WC.Un bel escalier en bois vous mènera au 1er étage, où vous découvrirez un dégagement desservant 3 chambres aux volumes généreux, une salle de bains, un WC.Au 2ème étage, vous trouverez 3 autres chambres, dont deux sont traversantes et disposent de leur point d'eau privatif. La dernière chambre peut servir de chambre d'appoint ou de bureau.Les chambres font respectivement : 11-12-17,50-16-8 et 17 M2Pour disposer de nombreux espaces de rangement supplémentaires, cette propriété dispose d'un sous-sol total de 55 m². Une partie du sous-sol est en terre battue. Vous pourrez y installer une spacieuse cave à vins. Le reste de cet espace sur dalle en béton peut servir de buanderie ou d'espace de stockage.Pour parfaire le tout, cette maison de ville bénéfice de 2 GARAGES privatifs et fermés à proximité d'une résidence située à côté de la maison (pas de charge de copropriété).Le jardin est clos de murs en pierres, arboré et paysagé sur une superficie de 340 m².COTE TECHNIQUE : Construction de 1920, toiture en ardoises naturelles. Menuiseries en PVC et bois, double vitrage. Chaudière individuelle au gaz de ville.DPE : D / GES : D.Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2150 euros et 2908 eurosQuelques travaux de rafraichissement à prévoir !Vous serez séduits par cette maison située au coeur de Vannes, résolument familiale et disposant d'agréables volumes. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle RENAULT, au 0684570282 ou par courriel à e.renault@proprietes-privees.com.Performances énergétiques : Le DPE indique une classification D (226) pour la consommation énergétique et D (49) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard se situent entre 2150 et 2908 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021. Mandat réf : 364477 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Je vous propose ce bien au prix de 896.000 euros HAI dont 26.000 euros d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 870.000 euros net vendeur.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (2.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - .
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Vannes que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Vannes enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 6.35% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 896 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 855 680 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Répartition des prix des maisons de 130 m² à 150 m²
Il y a actuellement 34 annonces maisons d'une superficie comprise entre 130 m² et 150 m² en vente à Vannes (56000), réparties dans 21 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 620 474 € et son prix moyen au m² est de 4 728 €/m².
L'écart de prix est de 292 600 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 470 250 €, et celle la plus chère, qui est de 762 850 €.
L'écart du prix au m² est de 5 808 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 5 808 €/m².
Ventes par années pour une surface de 160 m² à 170 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 1
- Nb. de vues uniques : 1
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- http://www.proprietes-privees.com
- 44 Allée Des Cinq Continents
- Vertou - 44120