Vente Maison 468 000 € Camoël (56130)

Votre Conseillère Immobilier, Marie-Agnès Bothorel (EI), vous propose cette élégante résidence de 193 m² habitables - 220,05 m2 de surface au sol totale sur un terrain spacieux de plus de 3000 m², idéalement située à proximité des plages de Pénestin et d'Assérac, du port de plaisance d'Arzal et à pied du charmant bourg de Camoel.
Celle-ci est nichée dans une impasse tranquille, offrant un cadre de vie exceptionnel. Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par cette lumineuse pièce de vie de 69.08 m2, comprenant une entrée avec un grand placard, un salon avec un foyer ouvert, un grand séjour, une cuisine ouverte aménagée et équipée qui s'ouvre sur une agréable terrasse.
Le rez-de-chaussée comprend également un cellier-buanderie de 7.81 m2 avec une porte de service donnant sur l'extérieur, une chambre de 12.76 m2, une suite parentale de 16.59 m2 avec accès à la terrasse, un dressing de 5.68 m2, une salle de bains privative de 3.85 m2, et des wc indépendants.
À l'étage, vous trouverez trois belles chambres avec des placards sous pente (11.08 m2, 12.47 m2, 13.42 m2), une salle d'eau de 4.29 m2, des wc séparés, ainsi qu'une spacieuse mezzanine donnant sur la pièce de vie de plus de 17.47 m2 au sol.
Non attenant : Le double garage de 47.85m², avec un grenier de 46 m2 à l'étage, est entièrement viabilisé en eau, téléphone et électricité, offrant de nombreuses possibilités ( gite, bureau, activité libérale) Le système d'assainissement est relié au tout-à-l'égout.
Avantages clés :
-Emplacement idéal, à proximité des plages et du port de plaisance.
-Vie de plain-pied avec une chambre et une suite parentale au rez-de-chaussée.
-Jardin paisible sans vis-à-vis.
-Double garage avec grenier, offrant un espace polyvalent.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette superbe propriété. Pour plus d'informations sur les risques potentiels, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.