Vente Maison 580 000 € Camors (56330)

  • 317 m²
  • 14 Pièce(s)
  • 10 Chambre(s)
Diffusée par Sextant Properties
Prix au m²
1 830 €/m²
Terrain
1 230 m²
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
75011155477
Référencée le
15/04/2024
Mise à jour le
18/05/2024
En ligne depuis
1 mois
Réf. CasaGoGo
13012702
Référencée le : 15/04/2024
Mise à jour le : 18/05/2024
Chambre(s)
10
Prix au m²
1 830 €/m²
Terrain
1 230 m²
Surface Carrez
NC

Achat vente maison de caractère camors

Belle propriété en pierre composée de 3 maisons et un studio avec un total de 10 chambres et une piscine chauffee. Situées dans la magnifique campagne de Camors à seulement 5 min du centre du village, 6,8 km de la ville de Baud, 41 km de Lorient et 46 km de la côte. La première maison d'environ 85.6m2 comprend au rez-de-chaussée une cuisine, une salle à manger avec poêle à bois et un salon. Au premier étage 2 chambres et une salle de bains familiale, au deuxième étage une grande chambre avec salle d'eau privee. Un studio de 28m2 attenant à l’arrière de la maison principale comprenant un coin cuisine, salle de bains et chambre avec accès aux jardins.
La longère d'environ 140m2 attenante à la maison principale se compose d’une grande cuisine ouverte, salle à manger, salon avec accès au jardin et à la piscine. Au premier étage se trouvent 4 chambres et 2 salles de bains, toutes avec parquet. La troisième maison d'environ 62.5m2 comprend au rez-de-chaussée une cuisine, un salon avec poêle à bois. Au premier étage, 2 chambres, dont une avec accès à une balcon en bois avec belle vue sur la campagne et une salle de bains.
Une superbe propriété avec une piscine (10x4) chauffée,isolé et dispose d’une grande terrasse et d’une douche solaire, un atelier, un hangar, 3 abris et une maison d’été avec un jardin arboré d’environ 1300m2. Actuellement une prospère entreprise de gîte, A voir absolument. Honoraires : 3,20 % TTC inclus charge acquéreur (562,000 € hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Laura Edwards agent basé à CREDIN - 07 86 67 66 45 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 22688
* Honoraires : 3.20% TTC inclus charge acquéreur (562 000 € hors honoraires).

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 29 000 €, soit un prix net vendeur de 551 000 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.00%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 580 000 €, ce qui est supérieur d'environ 170% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 4 maisons, dont le prix moyen est de 215 000 €, le prix le plus bas de 215 000 € et celui le plus haut de 215 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité
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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
37 500 €
Coût d'aquisition estimé
617 500 €

Les frais de notaire représentent environ 6.47% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 580 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 551 000 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
22 040 €
- Taxe communale additionnelle
6 960 €
- Taxe nationale
522 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
580 €
Total
30 102 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
6 038 €
- Débours
1 360 €
Total
7 398 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 1
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A propos de l'agence

Sextant Properties