Vente Maison 319 000 € Rieux (56350)
- 146 m²
- 8 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
2 185 €/m²
2 858 m²
NC
V4870054602
02/05/2024
15/05/2024
15 jour
13088249
3
2 185 €/m²
2 858 m²
NC
Maison avec vue magnifique et neutre en énergie
3%.COM vous propose cette maison construite en 1990 avec sous sol et bâtiment exterieur de 150m2. Elle offre 3 chambres et la possibilité d'une quatrième. Elle est idéalement située ; sur les hauteurs de la commune de Rieux, avec une vue imprenable, au calme, et à seulement 10 minutes de Redon.
Vous y découvrirez :
--- Au rez-de-chaussée, une belle veranda/salle à manger, un salon avec cheminée/insert, une cuisine équipée récemment installée, un hall avec placard, un bureau (anciennement chambre) ouvert sur le salon, des WC, une suite parentale avec salle de douche + WC.
--- A l'étage : un pallier /coin bureau, 2 chambres, une salle de bain + WC et une petite pièce pouvant servir de dressing.
--- Au sous-sol : Un cellier, une pièce pouvant servir de chambre d'appoint/ bureau, un garage (40m2) et une buanderie.
A l'extérieur, sur le terrain clos de 2858 m2 avec portail éléctrique, vous trouverez :
--- Un grand bâtiment composé d'un atelier, de 2 garages avec mezzanine de 50m2 et d'un abri pour les cuves à eau.
--- Devant la maison, au sud, se trouvent une terrasse et un coin repas abrité avec barbecue et four à pizza et des arbres fruitiers. :
- Chauffage pompe à chaleur (neuve) système hybride (nouveau DPE en cours).
- Aucun coût d'énergie grâce au panneaux photovoltaïques générant un revenu + panneaux solaires récents pour la consommation personnelle.
- 8000 L de cuves pour récupérer l'eau de pluie qui alimentent les toilettes, la machine à laver et l'arrosage du jardin.
- Assainissement récent (mai 2023)
La maison se situe à 3 mins en voiture du bourg de Rieux qui accueille aussi un petit port de plaisance, à 35 mins de la plage, à 10 mins de Redon (gare TGV - 2h59 de Paris) et à 1 heure de l'aéroport de Nantes.
--- N'hésitez pas à contacter Mme Gwen TUCK agent commercial en immobilier RSAC Vannes 790 591 762 au --- 3%.COM Immobilier, réseau national à honoraires réduits : 3% TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce proposée par un agent commercial
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Rieux que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Rieux enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 6.72% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 319 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 301 455 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 150 m² à 160 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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A propos de l'agence
- https://www.troispourcent.com
- 1011 Avenue Des Golfs
- Saint-Raphaël - 83700