Vente Maison 997 000 € Bangor (56360)

  • 271 m²
  • 14 Pièce(s)
  • 7 Chambre(s)
Diffusée par Bsk Immobilier
Prix au m²
3 679 €/m²
Terrain
2 021 m²
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
Référencée le
19/04/2024
Mise à jour le
02/05/2024
En ligne depuis
13 jour
Réf. CasaGoGo
13029609
Référencée le : 19/04/2024
Mise à jour le : 02/05/2024
Chambre(s)
7
Prix au m²
3 679 €/m²
Terrain
2 021 m²
Surface Carrez
NC

Maison - 271m² - 14 Pièces

Bienvenue dans un havre de paix au cœur d'un hameau charmant, baigné de tranquillité et entouré de verdure. Cette propriété exceptionnelle et rare sur Belle île en mer, d'une superficie de 271 m², est nichée au sein d'un parc luxuriant de plus de 2000 m² environ, offrant également un terrain constructible et piscinable. L'emplacement idéal de cette magnifique demeure située entre Le Palais et Bangor, érigée en 2007, séduira les amateurs d'espace et de qualité haut de gamme. La flexibilité de cette résidence en fait également un lieu idéal pour accueillir des clients en chambre d'hôte grâce à ses 7 chambres individuelles soigneusement décorées et agrémentées d'une salle d'eau privative et d'un cabinet de toilette indépendant. Quatre d'entre elles offrent une terrasse privative. Dont trois où il n'y a aucune visibilité les unes sur les autres.
L'entrée, pivot central, relie harmonieusement les différentes pièces du rez-de-chaussée. Vous serez immédiatement captivé par l'espace réception, la salle à manger et le salon, baignés de lumière et offrant une vue dégagée sur la nature environnante. La chaleur réconfortante d'une superbe cheminée centrale, sécurisée et à foyer ouvert, crée une ambiance conviviale. La cuisine fermée, aménagée et équipée, peut aisément être utilisée dans le cadre d'une activité de restauration. Une extension de la pièce principale révèle un espace dédié à la détente et à la remise en forme, entièrement carrelé, équipé d'un sauna de marque Tailor, d'une douche à l'italienne et de rangements astucieux. Cet espace polyvalent pourrait également être transformé en salle de sport. En face du bâtiment principal, une maison annexe abrite un studio et un garage ouvert, ajoutant une dimension pratique et fonctionnelle à cette propriété d'exception. Cette offre unique allie bien-être, espace et raffinement, constituant ainsi un coup de cœur assuré pour les amateurs de séjours mémorables.
La demeure dispose d'un accès PMR ( Personnes à Mobilités Réduites ) en rez-de-chaussée. Elle est également aux normes du Bâtiment des hôtels et possède une micro station.

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 44 865 €, soit un prix net vendeur de 952 135 €, le taux de commissionnement appliqué est de 4.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
63 141 €
Coût d'aquisition estimé
1 060 141 €

Les frais de notaire représentent environ 6.33% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 997 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 952 135 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
37 886 €
- Taxe communale additionnelle
11 964 €
- Taxe nationale
898 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
997 €
Total
51 745 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
10 036 €
- Débours
1 360 €
Total
11 396 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

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A propos de l'annonce

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A propos de l'agence

Bsk Immobilier