Vente Appartement 195 000 € Auray (56400)
- 38 m²
- 2 Pièce(s)
- 1 Chambre(s)
5 132 €/m²
NC
NC
1521561
06/05/2024
17/05/2024
14 jour
13110796
1
5 132 €/m²
NC
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Appartement 2 pièces de 38 m² à auray (56400)
iad France - Sébastien Besnault vous propose : **Charmant Appartement à Auray - 38m² sur le Port de Saint-Goustan**
Venez découvrir ce séduisant appartement de deux pièces situé dans le quartier festif et historique de Saint-Goustan à Auray, un lieu où convivialité et charme breton se rencontrent. Ce bien de 38m², idéalement agencé, bénéficie d'une exposition sud-est et se trouve au 3ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, datant de 1986.
**Détails de l'appartement :**
- Séjour lumineux et accueillant avec cuisine ouverte.
- Une chambre confortable.
- Salle de bain fonctionnelle.
- Place de parking sécurisée à l'entrée de la résidence.
- Pas de travaux nécessaires - prêt à emménager.
Profitez d'un cadre de vie paisible avec un accès facile aux commerces, aux transports et aux commodités locales. La résidence dispose également d'un parc arboré avec un coin barbecue privé, offrant une vue exceptionnelle sur la rivière d'Auray et le port de Saint-Goustan.
**Spécifications techniques :**
- Parquet en chêne
- Double vitrage
- Chauffage électrique
- Isolation du sol en liège
Cet appartement représente une excellente opportunité, que ce soit pour un premier achat ou comme pied-à-terre. Ne manquez pas cette chance unique à Auray!
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 50 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 70 € par mois (soit 840 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sébastien Besnault EI (ID 54519), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 893522581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Auray que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Auray enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.09% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 195 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 182 813 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Répartition des prix des appartements de 30 m² à 40 m²
Il y a actuellement 9 annonces appartements d'une superficie comprise entre 30 m² et 40 m² en vente à Auray (56400), réparties dans 9 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 134 707 € et son prix moyen au m² est de 4 029 €/m².
L'écart de prix est de 41 580 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 110 000 €, et celle la plus chère, qui est de 151 580 €.
L'écart du prix au m² est de 4 243 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 4 243 €/m².
Ventes par années pour une surface de 40 m² à 50 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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