Vente Maison 570 000 € Val d'Oust (56460)

  • 175 m²
  • 6 Pièce(s)
  • 4 Chambre(s)
Diffusée par Leggett Immobilier
Prix au m²
3 257 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
A28633NWA56
Référencée le
22/04/2024
Mise à jour le
03/05/2024
En ligne depuis
14 jour
Réf. CasaGoGo
13043044
Référencée le : 22/04/2024
Mise à jour le : 03/05/2024
Chambre(s)
4
Prix au m²
3 257 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Maison à vendre à val d'oust (56460) - morbihan

“Nichée au cœur d’un écrin de verdure, cette propriété ATYPIQUE révèle des charmes enchanteurs.
Sur une parcelle de 5 hectares avec prairies et un étang, la maison de plain-pieds en bardage bois offre un refuge chaleureux où la lumière danse à travers les grandes baies vitrées. Une spacieuse pièce de vie avec coin salon, salle à manger et cuisine ouverte et arrière cuisine, vous accueille.
Les quatre chambres de belles dimensions offrent chacune une vue singulière sur la nature. La salle de bain à deux entrées se trouve au coeur de la maison deux entrées. Un double garage peut accueillir vos véhicules.
La dépendance vaste salle de réception avec son office et bloc sanitaire complète ce tableau.
Les grandes prairies sont adaptées pour les chevaux et l'étang à la pêche.
Découvrez cette résidence d'un seul niveau, baignée de lumière et enveloppée de sérénité, où la modernité et le confort se fondent harmonieusement dans un cadre enchanteur.
La maison de plain-pied vous accueille par une pièce à vivre de 65 m² très lumineuse avec une arrière-cuisine de 20 m², 4 chambres d'environ 20 m² chacune,. Une salle de bain spacieuse, à deux entrées avec douche à l'italienne WC double vasque, un garage WC indépendant, un double garage de 72 m² pouvant contenir deux voitures. Tandis qu'une salle de réception majestueuse de 275 m² agrémentée d'un office et d'un bloc sanitaire, plus garage et abri-bois et atelier cellier vous invite à des rassemblements mémorables, témoins de rassemblements joyeux.
À l'extérieur, un univers magique s'étend sur 5 hectares, accueillant un étang miroitant où se reflète la tranquillité, ainsi qu'un refuge pour la faune et la flore, où la nature se dévoile dans toute sa splendeur. au bord de l'étang d'environ 1 hectare, se trouve un nichoir/ cabane, où nous pouvons observer la nature ainsi que ses animaux à toute heures du jour.
Amoureux de la pêche, vous pourrez donner libre cours à votre passion.
Cette propriété conviendrait également parfaitement pour des activités équestres . Ce domaine, imprégné de charme, d'élégance et de sérénité se révèle comme le havre idéal pour les amoureux de la nature et les passionnés d'équitation, avec ses vastes prairies.
Venez vous émerveiller devant ce paradis terrestre, où le temps semble suspendu et où chaque instant est empreint de beauté, ou chaque endroit résonne d’une poésie intemporelle.”
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
“Nichée au cœur d’un écrin de verdure, cette propriété ATYPIQUE révèle des charmes enchanteurs.
Sur une parcelle de 5 hectares avec prairies et un étang, la maison de plain-pieds en bardage bois offre un refuge chaleureux où la lumière danse à travers les grandes baies vitrées. Une spacieuse pièce de vie avec coin salon, salle à manger et cuisine ouverte et arrière cuisine, vous accueille.
Les quatre chambres de belles dimensions offrent chacune une vue singulière sur la nature. La salle de bain à deux entrées se trouve au coeur de la maison deux entrées. Un double garage peut accueillir vos véhicules.
La dépendance vaste salle de réception avec son office et bloc sanitaire complète ce tableau.
Les grandes prairies sont adaptées pour les chevaux et l'étang à la pêche.
Découvrez cette résidence d'un seul niveau, baignée de lumière et enveloppée de sérénité, où la modernité et le confort se fondent harmonieusement dans un cadre enchanteur.
La maison de plain-pied vous accueille par une pièce à vivre de 65 m² très lumineuse avec une arrière-cuisine de 20 m², 4 chambres d'environ 20 m² chacune,. Une salle de bain spacieuse, à deux entrées avec douche à l'italienne WC double vasque, un garage WC indépendant, un double garage de 72 m² pouvant contenir deux voitures. Tandis qu'une salle de réception majestueuse de 275 m² agrémentée d'un office et d'un bloc sanitaire, plus garage et abri-bois et atelier cellier vous invite à des rassemblements mémorables, témoins de rassemblements joyeux.
À l'extérieur, un univers magique s'étend sur 5 hectares, accueillant un étang miroitant où se reflète la tranquillité, ainsi qu'un refuge pour la faune et la flore, où la nature se dévoile dans toute sa splendeur. au bord de l'étang d'environ 1 hectare, se trouve un nichoir/ cabane, où nous pouvons observer la nature ainsi que ses animaux à toute heures du jour.
Amoureux de la pêche, vous pourrez donner libre cours à votre passion.
Cette propriété conviendrait également parfaitement pour des activités équestres . Ce domaine, imprégné de charme, d'élégance et de sérénité se révèle comme le havre idéal pour les amoureux de la nature et les passionnés d'équitation, avec ses vastes prairies.
Venez vous émerveiller devant ce paradis terrestre, où le temps semble suspendu et où chaque instant est empreint de beauté, ou chaque endroit résonne d’une poésie intemporelle.”
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 28 500 €, soit un prix net vendeur de 541 500 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.00%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
36 885 €
Coût d'aquisition estimé
606 885 €

Les frais de notaire représentent environ 6.47% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 570 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 541 500 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
21 660 €
- Taxe communale additionnelle
6 840 €
- Taxe nationale
513 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
570 €
Total
29 583 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
5 942 €
- Débours
1 360 €
Total
7 302 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

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A propos de l'annonce

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A propos de l'agence

Leggett Immobilier