Vente Maison 399 500 € Guidel (56520)

  • 158 m²
  • 7 Pièce(s)
  • 5 Chambre(s)
Diffusée par Terre D’Immo
Prix au m²
2 528 €/m²
Terrain
1 600 m²
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
4877
Référencée le
24/11/2023
Mise à jour le
28/04/2024
En ligne depuis
5 mois
Réf. CasaGoGo
10168455
Référencée le : 24/11/2023
Mise à jour le : 28/04/2024
Chambre(s)
5
Prix au m²
2 528 €/m²
Terrain
1 600 m²
Surface Carrez
NC

Guidel – uniquement dans notre agence-ensemble de longères a l’incroyable potentiel (365 m²)

. Guidel située dans un hameau au calme de la campagne Guidéloise cette propriété de charme du XIX ème siècle à comprend une authentique longère principale de 158 m² à la parfaite exposition Sud qui conserve ses éléments d’origine (pierres apparentes, poutres, cheminées d’époques..), ainsi que 2 dépendances prêtes à accueillir différents projets…l’ensemble sur un terrain clos de 1600 m².
Au rez-de-chaussée de la longère principale vous retrouvez un large séjour de 64 m² à l’esprit authentique orné de part et d’autre de majestueuses cheminées en pierres de taille et une cuisine attenante. Coté nuit la vie de plain-pied est assurée avec deux chambres sur parquet et une salle de bain ainsi qu’un WC séparé. L’étage offre trois belles chambres lumineuses, une salle de bain et un WC. Un grenier d’une surface de 45 m² ainsi qu’un appentis attenant de 33 m² complète cette bâtisse principale qui après rénovation retrouvera son âme d’antan avec le confort du présent. Le MUST: 1 longère indépendante à rénover ainsi qu’un atelier en pierre offre encore plus de 130 m² pour compléter cet ensemble immobilier d’exception et laisser libre cours à votre imagination.
Cette irrésistible propriété de charme séduira les amoureux de “la vielle pierre” qui souhaitent investir en résidence principale/secondaire ou pour un projet de GITES ou CHAMBRES D’HOTES! Rare sur le marché à visiter rapidement!
Le prix indiqué comprend les honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur.

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 21 973 €, soit un prix net vendeur de 377 528 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Nous ne disposons pas sufisamment d'annonces similaires pour pouvoir vous indiquer le positionnement prix de ce bien.

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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
26 401 €
Coût d'aquisition estimé
425 901 €

Les frais de notaire représentent environ 6.61% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 399 500 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 377 528 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
15 181 €
- Taxe communale additionnelle
4 794 €
- Taxe nationale
360 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
400 €
Total
20 734 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
4 307 €
- Débours
1 360 €
Total
5 667 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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Ventes par années pour une surface de 160 m² à 170 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
2
557 500
3484
2022
3
580 000
3510
2021
3
449 000
2727
2020
8
438 782
2669
2019
5
342 800
2067
2018
6
325 833
1992
2017
3
351 667
2161
2016
4
379 000
2310
2015
0
0
0
2014
2
297 500
1859

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 11
  • Nb. de vues uniques : 11
  • Nb. de clics : 0
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A propos de l'agence

Terre D’Immo