Vente Appartement 336 500 € Hennebont (56700)

  • 80 m²
  • 4 Pièce(s)
Diffusée par Safti
Prix au m²
4 206 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
Référencée le
25/04/2023
Mise à jour le
06/05/2024
En ligne depuis
12 mois
Réf. CasaGoGo
4097643
Référencée le : 25/04/2023
Mise à jour le : 06/05/2024
Chambre(s)
NC
Prix au m²
4 206 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Attention, cette annonce date de plus de 6 mois !

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T4 avec vue sur le blavet

Safti est enchanté de vous présenter RIVAGE, où la nature, le confort et la modernité se rencontrent pour créer un lieu de vie véritablement exceptionnel. Niché dans la charmante commune d'Hennebont, venez découvrir ce T3 offrant un cadre paisible et authentique, à seulement quelques minutes de Lorient. Avec un accès facile au centre-ville d'Hennebont à seulement quelques pas, vous aurez tout ce dont vous avez besoin à portée de main : commerces, services et bien plus encore. La pièce maîtresse de cet appartement est sa grande pièce à vivre de plus de 30 m², dotée d'une cuisine ouverte. Cet espace spacieux est inondé de lumière naturelle et constitue le cœur de la maison, parfait pour recevoir des amis et la famille. Vous pourrez cuisiner tout en restant en contact avec vos invités, créant ainsi une atmosphère conviviale. L'une des caractéristiques les plus remarquables de cet appartement est sa grande terrasse en forme de L de 23 m². Orientée au sud-ouest et au sud-est, elle offre un espace extérieur exceptionnel où vous pourrez profiter du soleil tout au long de la journée. Imaginez-vous siroter votre café du matin en admirant le lever du soleil ou savourer un dîner en plein air tout en appréciant les douces soirées d'été. Du côté nuit, vous trouverez trois chambres, dont une suite parentale. La suite parentale vous offre une oasis privée avec sa propre salle de bains, vous permettant de vous détendre en toute intimité. Les deux autres chambres offrent un espace confortable pour les membres de votre famille, vos invités ou même un espace de travail si vous le souhaitez. La salle de bains principale est équipée d'une baignoire, idéale pour vous détendre après une longue journée. Pour plus d'informations et pour planifier une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Venez découvrir comment votre nouvelle vie au bord du Blavet peut commencer ! Photos non contractuelles Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 23 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 336 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Claire LOCHU, Tél. : 07 67 36 28 46, E-mail : claire.lochu@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 832 603 500

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Safti sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 18 508 €, soit un prix net vendeur de 317 993 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 336 500 €, ce qui est supérieur d'environ 44% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 6 appartements, dont le prix moyen est de 216 434 €, le prix le plus bas de 179 350 € et celui le plus haut de 233 904 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité
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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
22 528 €
Coût d'aquisition estimé
359 028 €

Les frais de notaire représentent environ 6.69% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 336 500 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 317 993 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
12 787 €
- Taxe communale additionnelle
4 038 €
- Taxe nationale
303 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
337 €
Total
17 465 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
3 703 €
- Débours
1 360 €
Total
5 063 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 80 m² à 90 m²

Il y a actuellement 3 annonces appartements d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à Hennebont (56700), réparties dans 4 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 222 667 € et son prix moyen au m² est de .
L'écart de prix est de 9 650 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 217 350 €, et celle la plus chère, qui est de 227 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 80 m² à 90 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 80 m² à 90 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
200 000 € ~ 225 000 €
2
220 500 €
225 000 € ~ 250 000 €
1
227 000 €

Ventes par années pour une surface de 80 m² à 90 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
5
157 840
1869
2022
7
177 857
2130
2021
3
154 833
1906
2020
9
131 500
1579
2019
6
131 550
1577
2018
5
131 600
1572
2017
5
145 000
1781
2016
5
117 600
1377
2015
11
150 591
1834
2014
2
120 000
1491

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 24
  • Nb. de vues uniques : 24
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Safti