Vente Appartement 218 000 € Metz (57000)
- 86 m²
- 4 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
2 535 €/m²
NC
NC
1516484
07/05/2024
01/06/2024
27 jour
13115843
2
2 535 €/m²
NC
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Appartement 4 pièces de 86 m² à metz (57000)
iad France - Régis Vion vous propose : METZ SABLON ++ PRÊT À VIVRE ++ GARAGE ++ PLACE DE STATIONNEMENT ++ REZ DE CHAUSSÉE SURÉLEVÉ ++ CHARME DE L’ANCIEN ++ LUMINEUX ++ TRAVERSANT ++ 12 MINUTES À PIED DE LA GARE ++ CAVE ++ GRENIER
** Vidéo du bien disponible sur le site Régis vion iadfrance **
Profitez d'un cadre de vie dynamique et enrichissant, tout en étant à seulement 12 minutes à pied de la gare de Metz. Cette adresse est parfaitement située près des centres commerciaux, offrant un accès facile à une multitude de services et de boutiques. Les résidents bénéficient d’un accès rapide aux transports en commun, idéal pour rejoindre le centre-ville historique ou la gare. De plus, la proximité des écoles, parcs et espaces verts rend ce lieu parfait pour combiner vie urbaine et tranquillité. Investir ici, c’est choisir le confort et la praticité au quotidien.
Je vous invite à découvrir ce charmant appartement F4 de 86 m², situé au rez-de-chaussée surélevé d'une petite copropriété de huit appartements, gérée par un syndic professionnel. Ce logement se distingue par son élégant plancher en chêne massif et ses belles hauteurs sous plafond, offrant une sensation d'espace et de grandeur.
L'appartement bénéficie d'un cadre de vie tranquille grâce à un espace vert de 4 mètres le séparant du trottoir, ce qui réduit considérablement les nuisances sonores et préserve l'intimité des résidents.
À l'arrière de l'immeuble, un agréable espace vert commun, un garage privé de 16 m² avec une place de stationnement ainsi qu'un parking de courtoisie pouvant accueillir jusqu'à 8 voitures complètent ce bien.
L'entrée mène à un couloir élégant desservant un salon-séjour lumineux de 26 m², une cuisine séparée et aménagée de 11 m², et une buanderie pratique de 5 m². L'appartement comprend également deux chambres spacieuses de 15 et 12 m², une salle d'eau de 5 m², ainsi qu'un WC séparé. Les aménagements sont complétés par une cave de 11 m² et un grenier de même dimension.
A l’arrière de l’immeuble, vous trouverez un petit coin d'extérieur.
Points techniques :
Chaudière au gaz de 2022.
Double vitrages de 2018.
Taxe foncière 1250e/an.
Fibre optique.
Pas de nuisance sonore.
Charges 70e/mois.
Ce bien est idéal pour ceux qui cherchent à combiner le charme de l'ancien avec le confort moderne, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Découvrez un havre de paix, parfait pour une vie quotidienne sereine et pratique.
Contactez-moi ! Également en soirée et week-end.
En cas d’indisponibilité, merci de me laisser un message, je vous recontacterai.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 22 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 70 € par mois (soit 840 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Régis Vion EI (ID 66555), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 910593458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 59 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Metz que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Metz enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.71% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 218 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 204 375 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Répartition des prix des appartements de 80 m² à 90 m²
Il y a actuellement 50 annonces appartements d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à Metz (57000), réparties dans 25 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 211 427 € et son prix moyen au m² est de 2 922 €/m².
L'écart de prix est de 155 500 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 149 500 €, et celle la plus chère, qui est de 305 000 €.
L'écart du prix au m² est de 3 119 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 3 119 €/m².
A propos de l'annonce
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