Vente Maison 635 000 € Thionville (57100)
- 285 m²
- 9 Pièce(s)
- 7 Chambre(s)
2 228 €/m²
573 m²
285 m²
560652
18/04/2024
21/05/2024
1 mois
13028278
7
2 228 €/m²
573 m²
285 m²
A vendre maison individuelle 285 m² à thionville 635 000 €
Je suis enchanté de vous présenter une opportunité immobilière rare et exceptionnelle dans le village d'Oeutrange : une magnifique maison de 371m² au sol, avec une surface habitable de 285m², idéalement située et conçue pour offrir flexibilité, espace et confort. Cette propriété unique est érigée sur un terrain généreux de 571m², offrant un cadre de vie idyllique et des possibilités d'aménagement infinies.
**Description de la Propriété :**
Cette maison de 9 pièces, dont 7 chambres, se distingue par son architecture élégante et ses espaces de vie généreux. Elle a été conçue avec soin pour répondre aux besoins d'une famille moderne tout en offrant la possibilité de séparer l'espace en deux appartements distincts grâce à une entrée indépendante existante. Cette caractéristique unique rend cette maison parfaitement adaptée à divers modes de vie, que vous cherchiez une grande résidence familiale ou une opportunité d'investissement avec potentiel locatif.
**Points Forts de la Maison :**
- **Espace et Lumière :** Les pièces spacieuses baignées de lumière naturelle offrent un cadre de vie chaleureux et accueillant. La surface habitable de 285m² est répartie de manière à maximiser l'espace et le confort pour tous les membres de la famille.
- **Flexibilité :** La possibilité de diviser la maison en deux appartements indépendants offre une flexibilité inégalée, que ce soit pour accueillir une grande famille, recevoir des invités ou générer un revenu locatif.
- **Confort et Élégance :** Chaque chambre offre un espace personnel ample et élégamment conçu. Les matériaux de haute qualité et les finitions soignées témoignent d'un souci du détail et d'un engagement envers le confort et le style.
- **Extérieurs Charmants :** Le terrain de 571m² entourant la maison est un véritable havre de paix, offrant un espace extérieur privé et paisible pour se détendre, jouer ou recevoir.
- **Localisation Idéale :** Située dans un quartier recherché, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié combinant tranquillité résidentielle et accès facile aux commodités, écoles et transports.
**Potentiel d'Aménagement :**
La conception intelligente de cette maison permet une multitude d'options d'aménagement. Que vous envisagiez de l'utiliser comme une grande résidence familiale ou de tirer parti de l'entrée indépendante pour créer deux appartements, cette propriété offre une toile de fond parfaite pour réaliser vos projets de vie ou d'investissement.
**Conclusion :**
Cette maison représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent un espace de vie spacieux, flexible et élégant. Avec son potentiel de division en deux appartements, son grand terrain et sa localisation idéale, elle est prête à accueillir vos projets de vie les plus ambitieux.
Pour découvrir comment cette maison peut répondre à vos besoins et aspirations, je vous invite à me contacter pour organiser une visite. Ne manquez pas cette occasion unique de faire de cette maison le cadre de votre prochain chapitre de vie.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Morgan WILBOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°922 260 849 Greffe de THIONVILLE) 07 68 18 58 92 https://www.optimhome.com/conseillers/wilbois (réf. 560652 )
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 5 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Thionville que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Thionville enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.15% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 635 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 603 250 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Répartition des prix des maisons de 200 m² à 300 m²
Il y a actuellement 6 annonces maisons d'une superficie comprise entre 200 m² et 300 m² en vente à Thionville (57100), réparties dans 9 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 675 500 € et son prix moyen au m² est de –.
L'écart de prix est de 139 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 635 000 €, et celle la plus chère, qui est de 774 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
A propos de l'annonce
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