Vente Maison 395 200 € Waldweistroff (57320)
- 242 m²
1 633 €/m²
NC
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3045
06/04/2024
14/05/2024
1 mois
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1 633 €/m²
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Maison mitoyenne
EXCLUSIF ! Pour INVESTISSEURS ou PARTICULIERS NOUS VENDONS :
Au centre du village de WALDWEISTROFF (Moselle), à proximité immédiate de la frontière Allemande et seulement à 22 kms de SCHENGEN (Luxembourg).
Une maison Lorraine entièrement rénovée mitoyenne des deux côtés et son appartement T5 avec bail de location en cours.
La MAISON offre une surface habitable de 140 m2 comprenant :
En rez-de-chaussée :
Une grande pièce de 35 m2, cuisine aménagée et équipée ouvert sur le séjour.
Un salon de 14 m2.
A l’étage :
Un grand dégagement, palier de 6,60 m2.
Trois chambres de 14 – 10 – 9,50 m2.
Une salle de bains et WC séparé.
Avec aussi sous les combles aménagés :
Une quatrième chambre de 27,37 m2 (loi Carrez).
Une pièce bureau de 12 m2.
*** Chauffage central électrique par chaudière de marque Deville. ***Installation électrique aux normes (attestation de conformité de moins de 15 ans).***Fenêtres PVC double vitrage.***toiture entièrement rénovée en 2010.***Isolation intérieure et extérieure.
L’APPARTEMENT d’une surface habitable de 103 m2 (loi Carrez) comprenant notamment :
Un grand séjour avec cuisine aménagée et équipée, un salon, une salle de bains, et WC séparé, 3 chambres. Avec aussi une grande terrasse, balcon de 36 m2, accès direct par la cuisine.
La copropriété dispose d’un grand garage de 60 m2 pour le stationnement de 2/3 voitures.
Bail de location en cours ; le loyer mensuel est de 631€ charges de 40€. Pour une rentabilité brute de 6,5%.
***Classe énergétique : E***Emission de gaz à effet de serre (GES) : B***Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1670€ et 2320€.
Ce bien, ancienne maison Lorraine a été entièrement rénové en 2008/2010. Il offre une surface totale habitable (maison +appartement) de 243 m2. Situé dans le périmètre de la Centrale de Cattenom et peut parfaitement intéresser un salarié EDF.
CONTACT :
Jean-Luc MEYER - Agent commercial EI
Au : 07 60 13 78 96
Mail : immo.abel@outlook.fr
Les frais d’agence sont à la charge du vendeur.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Waldweistroff que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Waldweistroff enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.33% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 395 200 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 373 464 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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A propos de l'annonce
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