Vente Maison 745 000 € Kanfen (57330)
- 168 m²
- 6 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
4 435 €/m²
1 316 m²
NC
560903
22/04/2024
15/05/2024
23 jour
13043927
3
4 435 €/m²
1 316 m²
NC
A vendre villa d'architecte 168 m² à kanfen 745 000 €
Découvrez en exclusivité cette remarquable villa d'architecte individuelle, présentée par Jocelyne et Pascal Egloff. Située dans un cadre privilégié, à seulement 7 kilomètres du Luxembourg et à 2 kilomètres de Volmerange les Mines, cette propriété exceptionnelle s'étend sur environ 168 mètres carrés, nichée sur un vaste terrain clôturé de plus de 13 ares.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le caractère accueillant de cette demeure, avec ses placards aménagés qui ajoutent à son allure fonctionnelle. La cuisine équipée, véritable joyau de la maison, s'ouvre sur un séjour en demi-niveau baigné de lumière naturelle grâce à ses généreuses baies coulissantes, offrant un accès direct à une grande terrasse de 42 mètres carrés exposée plein sud et au jardin clos. Cette pièce à vivre d'une superficie totale de 90 mètres carrés, avec une hauteur sous-plafond de 3,80 mètres, est une invitation à la convivialité et à la détente.
La villa comprend également trois chambres, dont deux bénéficient de salles de bains privatives et l'une d'un spacieux dressing aménagé, offrant un confort et une intimité appréciables. Un cellier, un garage pour deux voitures équipé d'une porte motorisée (43,5 mètres carrés), un espace buanderie et un vide sanitaire viennent compléter cet agencement fonctionnel.
Les prestations de cette demeure sont de grande qualité, avec des matériaux soigneusement sélectionnés et une construction luxembourgeoise en bloc béton. Les équipements incluent notamment du double vitrage, des raffs stores motorisés et centralisés, une charpente traditionnelle, une isolation extérieure, une façade rénovée en 2022, une chaudière à gaz à condensation installée en 2023, un portail motorisé, un magnifique insert bois, une ventilation mécanique contrôlée, un système d'assainissement conforme, un adoucisseur d'eau et un visiophone. Grande allée pour stationner plusieurs véhicules.
Cette villa d'exception offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne et élégance intemporelle. Ne manquez pas cette opportunité unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jocelyne Et Pascal EGLOFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 844 038 Greffe de BRIEY) 06 99 36 95 79 https://www.optimhome.com/conseillers/egloff (réf. 560903 )
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Kanfen ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Kanfen que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Kanfen enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.11% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 745 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 707 750 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 150 m² à 200 m²
Il y a actuellement 3 annonces maisons d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à Kanfen (57330), réparties dans 2 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 523 000 € et son prix moyen au m² est de –.
L'écart de prix est de 230 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 420 000 €, et celle la plus chère, qui est de 650 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 2
- Nb. de vues uniques : 2
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0