Vente Immeuble 735 000 € Amnéville (57360)
- 450 m²
- 20 Pièce(s)
1 633 €/m²
582 m²
NC
831221
13/10/2023
14/05/2024
7 mois
8756265
NC
1 633 €/m²
582 m²
NC
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A vendre immeuble de rapport 450 m² à amneville
DÉAL INVESTISSEUR / MARCHANDS DE BIENS / PROMOTEUR
7 % DE RAPPORT
IMMEUBLE DE RAPPORT + TERRAIN À BÂTIR
AMNÉVILLE : 735 000 €
Immeuble de rapport de 20 pièces très bien entretenu en bon état entièrement loué de 6 lots au total formant 450 M2 habitables en tout et rapportant 49 272 € de revenus annuel hors charges comprenant 1 local professionnel de 80 M2, 1 F1 BIS, 1 F4, 1 F5 et 2 F3.
Il est composé comme suit :
- Au RDC : un local professionnel de 80 M2 loué 850 € hors charges + un F1 BIS (avec accès indépendant) de 30 M2 loué 540 € hors charges.
- Au 1er étage : un F4 de 110 M2 loué 850 € charges comprises et 799 € hors charges.
- Au 2ème étage : un F5 de 110 M2 loué 850 € charges comprises et 817 € hors charges.
- AU 3ème et dernier étage : 2 F3 de 55 M2 loués chacun 600 € charges comprises et 550 € hors charges chacun.
À l'arrière, les locataires à usage d'habitation disposent chacun d'une place de parking privative, tous les compteurs sont individuels, le tout à proximité de toutes les commodités (axe A31, accès routiers, proximité du Luxembourg / Metz et Thionville, commerces, santé, transports).
Les locataires disposent d'une cave privative attribuées pour chacun des logements.
Le terrain à bâtir à l'arrière peut accueillir une maison individuelle ou un petit immeuble (un projet de 6 F2 pour 300 M2 habitable au total était accepté), il peut être vendu à part entière pour la somme de 105 000 €.
L'immeuble peut être vendu sans le terrain à bâtir tout en préservant les places de parking attribuées aux locataires pour la somme de 645 000 € soit 7,6 % de rapport brut et 1 433 € / M2 soit un bon rapport qualité prix dans la commune d'Amnéville.
DPE D / D
N'hésitez pas à me contacter par téléphone pour plus d'informations ou pour visiter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 020 555 - Greffe de METZ) Julien VENTURINI Entrepreneur Individuel 06 19 10 50 37 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.831221)
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Amnéville que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Amnéville enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.12% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 735 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 698 250 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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A propos de l'annonce
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