Vente Immeuble 260 000 € Nevers (58000)
- 170 m²
1 532 €/m²
NC
166 m²
25/04/2024
04/05/2024
10 jour
13060156
NC
1 532 €/m²
NC
166 m²
Nevers (58000)
Immeuble de rapport - centre ville de NEVERS
J'ai le plaisir de vous proposer à la vente ce bel immeuble.
Il se situe en plein centre ville de NEVERS dans un quartier très prisé et extrêmement rare.
Cet immeuble se compose de quatre appartements tous loués actuellement 2 studios au RDC et 2 F3 au premier étage.
Le revenu locatif pour les 4 appartements est de 1812 euros ( charges comprises).
Il y a une magnifique cave voûtée de 96m2 qui peut être exploitée, des places de parkings privatives louées, le chauffage est collectif au gaz.
La taxe foncière s’élève à 3000 euros.
Aucune charge de copropriété.
Il y a 2 DPE en D et 2 DPE en E.
Vous souhaitez investir et/ou défiscaliser ? Cet immeuble en parfait état vous séduira avec son niveau de qualité et son emplacement exceptionnel.
Je reste à votre entière disposition pour des informations complémentaires, au plaisir de vous faire visiter ce bien d’exception
Clara THOUVENIN EI agent commercial
06.33.64.73.80 clara.thouvenin@expertimmo.com
RSAC 843 315 136
Annonce proposée par un agent commercial
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A propos de la ville de Nevers (58000)
Nevers est une ville historique et artistique avec d'importants vestiges gallo-romains. En raison de son passé, elle est également connue sous le nom de Cité des Ducs. De plus, lors du Grand Prix de France, il accueillait autrefois la Formule 1 (course automobile réputée) sur le circuit de Magny-Cours. Nevers séduit par ses nombreuses activités et infrastructures, notamment son histoire religieuse, qui comprend les églises Saint-Cyr et Sainte-Juliette. Avec un vaste réseau de transport, comme les lignes de bus "Taneo", qui relient les 12 communes de l'agglomération de Nevers, ou le réseau ferroviaire français, qui relie la ville à l'Europe, la facilité de déplacement est également une caractéristique essentielle. Nevers relance son marché immobilier avec de nombreux biens immobiliers abordables et l'ambition d'attirer les gens pour revitaliser une ville qui s'est dépeuplée au fil du temps en raison de l'attrait de la métropole mondiale de Paris. Les coûts sont attractifs et intrigants, permettant à de nombreuses personnes, notamment de jeunes familles actives, d'investir et d'acquérir leur premier logement.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Nevers ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Nevers que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Nevers enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.57% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 260 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 245 700 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
A propos de l'annonce
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A propos de l'agence
- https://www.reseau-expertimo.fr
- 1 Place Alexandre Farnèse
- Avignon - 84000