Vente Appartement 419 000 € Dunkerque (59140)

  • 86 m²
  • 3 Pièce(s)
  • 2 Chambre(s)
Diffusée par Keller Williams
Prix au m²
4 872 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
1629-2
Référencée le
29/01/2024
Mise à jour le
08/06/2024
En ligne depuis
-4.5967741935484 mois
Réf. CasaGoGo
12339643
Référencée le : 29/01/2024
Mise à jour le : 08/06/2024
Chambre(s)
2
Prix au m²
4 872 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Appartement - dunkerque - 3piece(s) - 419 000€

APPARTEMENT 3 PIÈCES BIS R+1 AVEC BALCON OUEST
Découvrez cette singulière résidence, de par son emplacement privilégié, à quelques mètres de la plage et de la future marina. Mais aussi par sa conception tournée vers l'avenir, offrant à ses résidants un lieu de vie avant-gardiste haute performance et économe.
Plus qu’un lieu de vie, cette résidence, unique en son genre, avec ses cabines de plage en guise de cellier, sera également un lieu de rencontre pour ses habitants, qui pourront partagés, au sein d'une salle commune, de nombreuses activités et ateliers.
Un projet d'exception qui vous donnera l'impression d'être en vacances toute l'année!
Situé au premier étage de cette résidence sécurisée, cet appartement de 86,09m² se compose d'une entrée, d'une confortable pièce de vie, d'un cellier, de 2 chambres dont une avec espace extérieur, d'une salle de bains, d'un bureau avec accès au balcon, ainsi que d'un wc indépendant. Ce lot bénéficie également d'un espace extérieur composé d'un balcon de 11,73m² orienté Ouest pour profiter des beaux jours.
Un box et une place de stationnement privative en sous-sol complètent ce lot, ainsi qu'une cabine de plage en RDC, vous permettant un stockage de votre nécessaire de plage.
Les + de la résidence :
• Emplacement à proximité immédiate de la plage
• RE 2020
• Chauffage Urbain
• Salle commune proposant des animations et ateliers telles • Parkings ou box clos et sécurisés en sous-sol
• Local Vélos
• Espace de stockage sous forme de cabine de plage dans le hall de la résidence
• Ascenseur
• Visiophone
Ce bien, livrable au 2ème Trimestre 2026 est vendu au prix de 419 000€ TTC, prix direct promoteur.
Les avantages de l'immobilier neuf sont nombreux : garanties constructeur, normes thermiques, acoustiques, accès PMR, frais de notaire réduits, exonération de la taxe foncière durant deux ans. Pour en savoir plus, contactez votre agence KW IMMO MAX.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Keller Williams sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 23 045 €, soit un prix net vendeur de 395 955 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 419 000 €, ce qui est supérieur d'environ 11% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 7 appartements, dont le prix moyen est de 297 414 €, le prix le plus bas de 189 000 € et celui le plus haut de 376 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité

Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 380 000 € et 460 000 €, une surface comprise entre 80 m² et 90 m² et de 3 pièce(s)

Simulateur de crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
D'après les éléments que vous avez renseignés dans le simulateur de crédit, nous avons calculé que la mensualité de crédit pour financer cet achat est de , ce qui représenterai un coût total d'acquisition, hors frais de notaire, de

Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

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Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Dunkerque ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
30 603 €
Coût d'aquisition estimé
449 603 €

Les frais de notaire représentent environ 7.30% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 419 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 395 955 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
18 855 €
- Taxe communale additionnelle
5 028 €
- Taxe nationale
447 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
419 €
Total
24 749 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
4 494 €
- Débours
1 360 €
Total
5 854 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 80 m² à 90 m²

Il y a actuellement 11 annonces appartements d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à Dunkerque (59140), réparties dans 5 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 361 864 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 138 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 286 000 €, et celle la plus chère, qui est de 424 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 80 m² à 90 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 80 m² à 90 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
275 000 € ~ 300 000 €
3
288 833 €
0 €/m²
350 000 € ~ 375 000 €
2
356 000 €
0 €/m²
375 000 € ~ 400 000 €
4
389 750 €
0 €/m²
400 000 € ~ 425 000 €
2
421 500 €
0 €/m²

Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
12
165 943
1749
2022
10
121 245
1284
2021
13
210 084
2201
2020
14
125 986
1346
2019
12
153 546
1625
2018
12
108 823
1156
2017
8
124 469
1349
2016
6
164 000
1716
2015
8
145 475
1556
2014
5
156 400
1701

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 23
  • Nb. de vues uniques : 23
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Keller Williams