Vente Maison 269 000 € Erquinghem-Lys (59193)
- 115 m²
- 5 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
2 339 €/m²
NC
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30/04/2024
21/05/2024
21 jour
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2 339 €/m²
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Maison - 115m² - 5 Pièces
Située en centre ville, proche des accès routiers, écoles, commerces, transports en commun et surtout au bord des chemins de balade le long de la Lys, cette maison, rénovée de 1930 aux très belles performances énergétiques, a su garder le charme d’antan avec ses carrelages, portes en bois et parquet.
Le rez-de-chaussée se compose ainsi :
Le couloir d’entrée donne accès sur la droite au garage, en face aux toilettes et sur la gauche à l’espace de vie.
Vous y découvrirez une salle à manger baignée de lumière d’environ 17 m2 ouverte sur un salon parqueté d’environ 18 m2 et équipé d’un insert à granulés agrémenté d’un habillage en marbre bordeaux (Ce dernier donne accès à une cave bétonnée et aux étages). Dans le prolongement, une cuisine équipée d’environ 19 m2 avec son espace repas et sa baie vitrée qui donne directement sur une terrasse carrelée d’environ 6 m2 et sur un joli jardin d’environ 91 m2, idéal pour se reposer l’été au son de la fontaine du petit bassin de poissons. Le jardin, donne aussi accès à une buanderie, connexe au garage d’environ 38 m2.
Au premier étage, un couloir dessert sur la gauche un toilette, une chambre d’environ 11 m2, une grande salle de bain et d’eau d’environ 9 m2 rénovée il y a 5 ans. Sur la droite, une chambre avec placard intégré d’environ 11 m2, un accès au second étage, une chambre d’environ 10 m2 et un espace bureau (avec lui aussi un placard intégré) d’environ 8 m2 pouvant faire office de chambre d’enfant.
Au second et dernier étage, un grenier entièrement isolé composé de deux pièces toutes deux équipées de vélux pour une superficie d’environ 60 m2. Un endroit idéal pour laisser libre court à votre imagination, salle de jeu pour les enfants, espace cinéma, chambres supplémentaires…
Vous le comprenez, cette maison est idéale pour une famille mais pas que… Profession libérale, la disposition des pièces vous permet de recevoir de la clientèle au cœur de la ville. À noter :
Chaudière gaz De Dietrich de 2 ans - Électricité refaite aux normes il y a 5 ans.
Taxe foncière de 766 €.
Vidéo disponible sur demande.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Erquinghem-Lys que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Erquinghem-Lys enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.55% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 269 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 254 205 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 120 m² à 130 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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