Vente Maison 191 000 € Aulnoy-lez-Valenciennes (59300)
- 94 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
2 032 €/m²
336 m²
NC
70045DHI651
02/03/2024
28/05/2024
2 mois
12795087
3
2 032 €/m²
336 m²
NC
Maison/villa vente 4 pièces aulnoy-lez-valenciennes 94m²
COUP DE COEUR ASSURE
Venez découvrir cette magnifique maison semi-mitoyenne située dans une rue très calme avec peu de passages.
D'une surface totale de 94,5 m² soigneusement agencé, ce bien révèle un charme indéniable et offre un cadre de vie confortable et serein. La maison offre une belle entrée spacieuse et lumineuse, celle-ci dessert le séjour, les toilettes, l'étage et la cuisine, semi ouverte sur la salle à manger.
La cuisine est moderne et équipée, très bien agencée avec un grand plan de travail. Elle donne accès sur l'extérieur, sous une pergola.
Salle à manger et séjour sont traversants, et donnent sur le jardin, le carrelage blanc est facile d'entretien, le poêle à granulés apporte un confort de vie agréable.
A l'étage vus trouverez trois belles chambres de 10, 12 et 15 m2 environ dont la plus grande avec son dressing.
La salle de bain récente et moderne est composée de toilettes, vasque et douche à l'italienne.
Sur le palier vous trouverez également un placard de rangement intégré et une trappe avec échelle pour accéder au grenier , bel espace de rangement.
Au sous-sol se trouve une laverie, chaufferie et espace de rangement ainsi qu'un garage de 30 m2 avec porte sectionnelle motorisée.
L'extérieur se distingue par un jardin paysager très bien entretenu qui apporte une sérénité sans pareille à cette demeure. Ce dernier est également agrémenté par un bassin donnant une atmosphère poétique. Une belle terrasse sous pergola vous permet de profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Pour le stationnement de vos véhicules et ceux des amis vous avez un garage, un espace devant la maison et des places de parking dans la rue.
Le tout est complété par un carport spécialement conçu pour un camping-car. L'environnement est un des autres avantages non négligeables de cette résidence, en effet la maison est située dans une rue calme, à proximité immédiates des commerces, des écoles (maternelles et primaires), proximité du collège et de l'université et proximité des transports (tram, bus, gare de Trith le Poirier) Menuiserie double vitrage
Chauffage central gaz
Poêle à granulés
Alarme
Deux toilettes
Pas de travaux à prévoir
TF : 1039 €
Proposée au prix de 198 500 euros, cette maison est un véritable coup de cœur en perspective. N'hésitez pas à me contacter pour planifier une visite rapidement ! Ce bien vous est présenté par Sophie Maillet , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Historique de prix
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Aulnoy-lez-Valenciennes que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Aulnoy-lez-Valenciennes enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.83% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 191 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 179 063 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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