Vente Appartement 111 000 € Valenciennes (59300)

  • 39 m²
  • 2 Pièce(s)
  • 1 Chambre(s)
Diffusée par Dr House-Immo
Prix au m²
2 974 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
51309DHI651
Référencée le
29/07/2022
Mise à jour le
21/01/2024
En ligne depuis
21 mois
Réf. CasaGoGo
2930350
Référencée le : 29/07/2022
Mise à jour le : 21/01/2024
Chambre(s)
1
Prix au m²
2 974 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

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Appartement vente 2 pièces valenciennes 39

Idéalement situé en centre ville de Valenciennes à 200 m du Coeur de Ville.
Ce charmant T2 se trouve rue du Saint-Cordon vous offre un balcon avec une très jolie vue sur l'église Notre Dame du Saint-Cordon.
Composé d'une entrée, WC séparés, un beau séjour très lumineux avec espace cuisine ouvert (cuisine non équipée - uniquement la hotte), une salle de douche , une chambre, Les plus : une cave, un balcon
Exposition du séjour et cuisine côté sud
L'appartement fait parti d'une copropriété de 3 lots sans syndic de copropriété (pas de charges de copropriété)
Libre de suite
Double vitrage
Chauffage électrique (radiateurs neufs) Ce bien vous est présenté par Sophie Maillet , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 6 938 €, soit un prix net vendeur de 104 063 €, le taux de commissionnement appliqué est de 6.25%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 111 000 €, ce qui est supérieur d'environ 8% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 6 appartements, dont le prix moyen est de 78 583 €, le prix le plus bas de 58 000 € et celui le plus haut de 103 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité

Historique de prix

Date
Prix
Surface
Variation (%)
04/04/2023
111 000 €
39 m²
-4.31%
29/07/2022
116 000 €
39 m²
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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
9 457 €
Coût d'aquisition estimé
120 457 €

Les frais de notaire représentent environ 8.52% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 111 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 104 063 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
4 995 €
- Taxe communale additionnelle
1 332 €
- Taxe nationale
118 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
111 €
Total
6 556 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
1 541 €
- Débours
1 360 €
Total
2 901 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 30 m² à 40 m²

Il y a actuellement 6 annonces appartements d'une superficie comprise entre 30 m² et 40 m² en vente à Valenciennes (59300), réparties dans 6 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 93 898 € et son prix moyen au m² est de 2 974 €/m².
L'écart de prix est de 32 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 79 000 €, et celle la plus chère, qui est de 111 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de 2 974 €/m², et la plus chère, qui est de 2 974 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 30 m² à 40 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 30 m² à 40 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
70 000 € ~ 95 000 €
4
85 623 €
95 000 € ~ 120 000 €
2
110 450 €
1 487 €/m²

Ventes par années pour une surface de 40 m² à 50 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
75
103 763
2273
2022
111
119 899
2642
2021
104
112 570
2474
2020
108
113 636
2546
2019
99
105 573
2338
2018
121
115 687
2612
2017
67
118 669
2625
2016
70
113 290
2556
2015
66
116 426
2532
2014
50
118 278
2600

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 9
  • Nb. de vues uniques : 9
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Dr House-Immo