Vente Maison 182 500 € Valenciennes (59300)
- 80 m²
- 4 Pièce(s)
2 281 €/m²
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05/03/2024
08/06/2024
-3.4333333333333 mois
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A vendre maison en vefa 80 m² à valenciennes 182 500 €
MAISON NEUVE SEMI-INDIVIDUELLE 3 CHAMBRES ! "ON POSE LES MEUBLES..." A 15 MN DU CENTRE DE VALENCIENNES ET 40 MN DE LILLE !
E.I. Stéphane GONTHIER Votre conseiller en Immobilier OptimHome vous propose ces maisons NEUVES "clés sur porte" situées sur la commune de OISY (59195). C'est à 8 min de l'Autoroute A2 et A23, et à 11 min de l'Autoroute A21, que je vous propose dans cette nouvelle Résidence, "Le Bosquet", une maison NEUVE "clés sur porte", avec jardin, parking et garage. Dans cette petite résidence composée de 12 maisons, conformes à la réglementation thermique RT2012, elles sauront parfaitement vous satisfaire et répondront à toutes vos attentes. Vous n'aurez pas le soucis de la rénovation d'un bien ! Vous aurez donc touts les avantages du neuf aux normes actuelles !
Idéalement située : à 8 min de l'Autoroute A2 et A23, à 11 min de l'Autoroute A21, à 15 minutes du centre de Valenciennes et 40 minutes de Lille, ces maisons T4 et T5 de 80m² à 90m² habitables sont érigées sur des parcelles allant de 190 m² à 350 m². Individuelles pour quelques une et semi individuelles pour les autres, elles offrent de belles finitions et de la fonctionnalité.
Vous apprécierez également la luminosité et les volumes agréables, ce qui vous permettra d'accueillir toute votre famille et vos amis. ATTENTION, IL N'Y A QU'UN SEUL LOT DE PLAIN-PIED DISPONIBLE SUR LA RESIDENCE ! Vous bénéficierez également des avantages du neuf : FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS A 3% ENVIRON !! ÉLIGIBLE PTZ (Zone B2) - ÉLIGIBLE P.A.S. - ÉLIGIBLE APL ACCESSION - EXONÉRATION DE TAXE FONCIÈRE PENDANT 2 ANS (suivant les communes) - Garantie financière, Garanties techniques : Garantie d’achèvement de l’immeuble - Garantie décennale : 10 ans - Garantie biennale : 2 ans - Garantie des vices apparents - Garantie de parfait achèvement: 1 an - Garantie phonique : 1 an.
Lot présenté dans cette annonce : MAISON SEMI-INDIVIDUELLE - Modèle : SOPHORA - Prix : 182500 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus) - Bâtiment : DGI 280 R1R0 - Lot E1 - Aménagement : T4 (3 chambres) - Garage + Parking - Type prestation : Confort. Surface du logement : 80 m² - Surface du terrain : 223 m² - Orientation : Ouest - Livraison Prévisionnelle : 2e trimestre 2025.
Plusieurs modèles disponibles en plain pied, individuelle, semi individuelle, étage, etc... Prix de vente des lots à partir de 182500 € HAI !
// Le prix indiqué inclut les honoraires de l'agence //
Une résidence et un secteur très recherché ! faire vite… !
Secteur : Oisy - Bellaing - Hérin - Wallers - Aubry du Hainaut - Petite Foret - Valenciennes Ouest
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Stéphane GONTHIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 708 996 Greffe de VALENCIENNES) 06 42 22 38 28 https://www.optimhome.com/conseillers/sgonthier (réf. )
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 9 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
1 annonces immobilières similaires à Valenciennes (59300)
Les annonces similaires sont les annonces de maisons ayant un budget compris entre 160 000 € et 200 000 €, une surface comprise entre 80 m² et 90 m² et de 4 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Valenciennes ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Valenciennes que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Valenciennes enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.87% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 182 500 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 171 094 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 80 m² à 90 m²
Il y a actuellement 9 annonces maisons d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à Valenciennes (59300), réparties dans 7 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 152 056 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 62 500 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 120 000 €, et celle la plus chère, qui est de 182 500 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 80 m² à 90 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 3
- Nb. de vues uniques : 3
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