Vente Maison 473 684 € Ablain-Saint-Nazaire (62153)
- 215 m²
- 11 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
2 203 €/m²
613 m²
NC
A21987TIS62
04/07/2023
23/04/2024
9 mois
5834833
4
2 203 €/m²
613 m²
NC
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Maison à vendre à ablain-saint-nazaire (62153) - pas-de-calais
Situé dans le triangle des grandes villes d'Arras, Lievin et Lens, Ablain St Nazaire est un havre de calme et comprend le Mémorial national de Notre-Dame-de-Lorette. Le village dispose de commerces de proximité et les villes principales proposent des magasins plus importants. Arras n'est qu'à 15 km (20 minutes), Liévin à 7 km (12 minutes) et Lens à 11 km (24 minutes). La gare d'Arras permet d'accéder rapidement à Paris et l'autoroute A26, toute proche, facilite les déplacements depuis le Royaume-Uni et le nord de l'Europe. En entrant dans cette maison magnifiquement rénovée, il est difficile de croire qu'il s'agit d'une ferme reconvertie.
Offrant le potentiel d'une grande maison familiale ou d'une entreprise / opportunité d'investissement, il y a deux zones distinctes. A l'avant, il y a une maison plus petite comprenant
au rez-de-chaussée :
Hall d'entrée - 3,2m x 3m avec buanderie et WC séparé
Cuisine ouverte / salon / salle à manger - 6m x 4,2m
Au premier étage :
Double palier avec salle de bain et WC
Salle de bain - 2m x 2,4m
Chambre 1 - 3,9m x 4,6m
Chambre 2 - 3,4m x 4,2m
A l'extérieur, les cours mènent au garage et au parking ainsi qu'à la maison principale comprenant
Au rez-de-chaussée :
Cuisine / salle à manger ouverte - 4,5m x 9,5m
Cage d'escalier menant à la Suite parentale avec chambre 1 - 3,1m x 3,8m et salle de douche double
Au premier étage :
Un salon - 4,1m x 4,6m
Grand palier donnant sur
Salle de bain - 2,2m x 4,4m
Chambre 2 - 4m x 4,6m
Sous la maison, accessible depuis la cuisine, se trouve une cave à vin.
A l'arrière de la maison se trouve une terrasse avec des marches menant à un jardin engazonné.
La visite se fait uniquement sur rendez-vous.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Situé dans le triangle des grandes villes d'Arras, Lievin et Lens, Ablain St Nazaire est un havre de calme et comprend le Mémorial national de Notre-Dame-de-Lorette. Le village dispose de commerces de proximité et les villes principales proposent des magasins plus importants. Arras n'est qu'à 15 km (20 minutes), Liévin à 7 km (12 minutes) et Lens à 11 km (24 minutes). La gare d'Arras permet d'accéder rapidement à Paris et l'autoroute A26, toute proche, facilite les déplacements depuis le Royaume-Uni et le nord de l'Europe. En entrant dans cette maison magnifiquement rénovée, il est difficile de croire qu'il s'agit d'une ferme reconvertie.
Offrant le potentiel d'une grande maison familiale ou d'une entreprise / opportunité d'investissement, il y a deux zones distinctes. A l'avant, il y a une maison plus petite comprenant
au rez-de-chaussée :
Hall d'entrée - 3,2m x 3m avec buanderie et WC séparé
Cuisine ouverte / salon / salle à manger - 6m x 4,2m
Au premier étage :
Double palier avec salle de bain et WC
Salle de bain - 2m x 2,4m
Chambre 1 - 3,9m x 4,6m
Chambre 2 - 3,4m x 4,2m
A l'extérieur, les cours mènent au garage et au parking ainsi qu'à la maison principale comprenant
Au rez-de-chaussée :
Cuisine / salle à manger ouverte - 4,5m x 9,5m
Cage d'escalier menant à la Suite parentale avec chambre 1 - 3,1m x 3,8m et salle de douche double
Au premier étage :
Un salon - 4,1m x 4,6m
Grand palier donnant sur
Salle de bain - 2,2m x 4,4m
Chambre 2 - 4m x 4,6m
Sous la maison, accessible depuis la cuisine, se trouve une cave à vin.
A l'arrière de la maison se trouve une terrasse avec des marches menant à un jardin engazonné.
La visite se fait uniquement sur rendez-vous.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Ablain-Saint-Nazaire que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Ablain-Saint-Nazaire enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.25% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 473 684 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 447 631 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 32
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A propos de l'agence
- https://www.leggett-immo.com
- Route De Ribérac
- La Rochebeaucourt-et-Argentine - 24340