Vente Maison 276 000 € Audresselles (62164)
- 109 m²
- 5 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
2 532 €/m²
732 m²
NC
560367
30/04/2024
14/05/2024
17 jour
13079352
2
2 532 €/m²
732 m²
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A vendre maison 109 m² à audresselles 276 000 €
Maison Individuelle au Coeur du Site des Deux Caps, Audresselles.
Je vous propose en viager libre cette maison individuelle située au coeur du site des deux caps dans le village d'Audresselles.
Il s'agit d'une maison des années 70 construite de plain pied composée d'un séjour de 30 m2, cuisine, 3 chambres dont une aménagée à l'étage avec ses toilettes. Deux vérandas sont chauffées par l'insert. L'une côté cuisine orienté sud-ouest et l'autre côté salon.
La maison est raccordée au tout à l'égout, sans vis à vis, plage à 500 mètres.
Le jardin est arboré, plat, clos, avec une entrée en macadam, un chalet en bois pour une voiture, une annexe de 10m2 et un garage en plus.
Viager Libre :
Cette propriété est proposée en viager libre, avec le propriétaire actuel âgé de 74 ans. L'acquéreur en a immédiatement la libre disposition, lui permettant de l'occuper personnellement ou de la louer et d'en retirer les fruits.
Analyse Financière :
Le calcul des conditions de vente d'un viager libre dépend du nombre et de l'âge des vendeurs, ainsi que de la valeur vénale du bien. Pour investir dans cette propriété, vous pouvez verser un capital de 276 000€, honoraires d'agence inclus, suivi d'une rente mensuelle de 625€. Cette solution constitue un moyen avantageux de constituer sereinement du patrimoine et une aide intragénérationnelle permettant au propriétaire de mieux vivre. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Thibaud JEGO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 712 277 Greffe de BOULOGNE SUR MER) 06 58 37 18 98 https://www.optimhome.com/conseillers/jegot (réf. 560367 )
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Audresselles que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Audresselles enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.53% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 276 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 260 820 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 110 m² à 120 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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