Vente Maison 525 000 € Clermont-Ferrand (63000)
- 230 m²
- 8 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
2 283 €/m²
NC
NC
20454AU
16/10/2023
16/05/2024
7 mois
8827045
4
2 283 €/m²
NC
NC
Attention, cette annonce date de plus de 6 mois !
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Maison à clermont-ferrand
En exclusivité.
Située à seulement 30 minutes de Clermont-Ferrand et à 5 minutes du centre-ville de Billom, cette magnifique maison en pierre de 230m², nichée au cœur de la Toscane auvergnate, a été entièrement rénovée, ainsi que sa spacieuse grange, avec soin et des matériaux de qualité. Elle offre une tranquillité absolue, sans aucun vis-à-vis, sur un terrain clos et arboré de 5255m² comprenant un superbe parc et un verger.
Conjuguant modernité, confort et authenticité, elle est orientée est/sud/ouest, offrant une vue dégagée sur le Puy de Dôme à partir de l’étage. Les pièces de vie sont chaleureuses, lumineuses, notamment le salon avec son coin cheminée (INSERT) et l’accès à une terrasse par une grande baie vitrée. La cuisine américaine/salle à manger est ouverte sur la terrasse exposée sud. Un coin repas est aménagé dans l’arrière-cuisine. Une buanderie avec accès à une troisième terrasse complète le rez-de-chaussée. Le premier étage comprend une chambre parentale avec son dressing et sa salle d’eau, ainsi qu’un coin nuit avec deux chambres et des toilettes. Au deuxième étages, les combles, aménagées en deux grandes pièces avec de belles hauteurs sous plafond, comprenent une grande chambre /dortoir, une salle de bains avec velux et une grande salle de jeux/télévision/bureau.
Le sous-sol, avec son entrée séparée, est composé d’une spacieuse cave offrant de nombreux rangements, et un coin chaufferie fonctionnant au bio-fuel.
Une grange de 150m² est scindée en deux parties : garage pour plusieurs voitures, rangements et atelier. Sa belle porte en bois de 3,20 x 3,20 mètres, toute récente, ajoute une touche d’authenticité à l’ensemble.
Un puits ancien en eau est équipé d’une pompe, idéal pour l’arrosage des espaces extérieurs. La microstation d’épuration est aux normes et fait l’objet d’une expertise annuelle, garantissant ainsi un système efficace.
Enfin, la chaudière BIOFUEL a été récemment remplacée en 2023, offrant une solution de chauffage moderne et respectueuse de l’environnement. Eau chaude produite par un ballon électrique 300 litres. Idéal résidence principale ou secondaire, possibilité de location saisonnière.
Les ++ – Belles rénovations et prestations de qualité
– Les volets roulants électrique solaire
– Maison, grange et cave sous surveillance
– Environnement calme, beaucoup de charme tout en étant à 5 min des commerces de Billom, à 30min en voiture de Clermont-Ferrand et 14min de la Gare à Vertaizon et 25min de L’Aéroport d’Aulnat. Proche arrêt Bus de la région.
Prix de vente du bien : 525 000 euros
Honoraires charge vendeur
Classe énergie : D
Classe climat : D
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2240 euros et 2500 euros par an. Prix indexés au 16/02/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 9 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Clermont-Ferrand que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Clermont-Ferrand enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.22% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 525 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 498 750 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Répartition des prix des maisons de 200 m² à 300 m²
Il y a actuellement 9 annonces maisons d'une superficie comprise entre 200 m² et 300 m² en vente à Clermont-Ferrand (63000), réparties dans 10 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 603 089 € et son prix moyen au m² est de –.
L'écart de prix est de 457 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 373 000 €, et celle la plus chère, qui est de 830 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 230 m² à 240 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 5
- Nb. de vues uniques : 5
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