Vente Maison 120 000 € Gerzat (63360)

GERZAT, maison en pierre individuelle P4 cœur de ville, à rénover, avec garage, dépendances et cour/jardin
Annabelle Demouron vous propose de découvrir EN EXCLUSIVITE une maison de construction traditionnelle logée en plein cœur de Gerzat.
Sixième ville de l'agglomération de Clermont-Ferrand avec ses 10 000 habitants, cette commune prisée est située dans la banlieue nord de Clermont, sur le bord de la plaine de la Limagne, à proximité de la chaîne des Puys et de l'aéroport de Clermont-Ferrand Auvergne. Six communes sont limitrophes : Clermont-Ferrand, Cébazat, Châteaugay, Saint-Beauzire, Malintrat et Ménétrol. Maison en pierre, construite au 19ème siècle, elle a été érigée sur une parcelle de 227 m2 à proximité de toutes les commodités et commerces. L'école maternelle et primaire Simone Godard est située à moins d'un quart d'heure à pied, tout comme le collège Anatole France.
Passé son porche abrité, vous découvrirez l'entrée de cette maison (granito au sol) qui vous conduira vers le premier étage.
A ce niveau, vous trouverez une première chambre d'un peu moins de 11 m2, une salle d'eau de 9,85 m2 avec WC et fenêtre aménagée en prolongation d'une grande chambre de plus de 17m2 (parquet ancien en très bon état, grands placards, cheminée d'ornement). Le salon/salle à manger carrelé, fait face à la cuisine équipée. Vous aimerez sa luminosité.
L'étage est accessible par un bel escalier en bois. Ce dernier dessert également des combles isolés avec une belle charpente apparente de 50 m2 qui vous permettront d'aménager au regard des trois fenêtres existantes à minima deux chambres en repensant la distribution.
Du couloir du 1er étage, vous pourrez redescendre en rez-de-chaussée et bénéficier d'une seconde douche et d'un second WC, d'un espace buanderie et d'un grand garage avec atelier.
La maison était chauffée au gaz de ville par l'intermédiaire de chauffages individuels vétustes qui viennent d'être retirés c'est pourquoi le bien est non soumis au DPE. Son mode de chauffage devra être rénové (projection en D avec clim réversible). Elle est reliée au tout-à-l'égout.
La propriété possède indéniablement de nombreux atouts, notamment son emplacement dans un quartier au voisinage agréable, proche des nombreuses infrastructures associatives et sportives de la ville. Cette maison, très saine mais restée dans une "déco" d'époque, nécessitera des travaux de rafraîchissement et une rénovation de son électricité, de son mode de chauffage et le changement de ses volets battants bois et de certaines de ses fenêtres.
Ici, vous profiterez de dépendances réparties entre un garage à vélo/abri de 10 m2 attenant à la maison et face à l'habitation un garage indépendant avec porte motorisée de 32 m2 et de la même surface de grenier, au dessus.
Dotée d'un réel potentiel et de beaucoup de charme, cette maison ferait assurément le bonheur d'un investisseur, d'un artisan ou d'une famille.
La propriété est dotée d'un beau portail manuel.
Elle offre un jardinet charmant d'environ 60 m2 bien arboré dans la cour, sans aucuns vis-à-vis.
La taxe foncière s'élève actuellement à 175 euros.
Et s’il s’agissait de votre futur « chez-vous » ? Appelez-moi vite pour une visite. Un reportage photographique complet de 47 photos est disponible sur le site de Capifrance. Petit rappel de savoir-vivre :
Les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité et la maison étant parfaitement identifiable par choix, nous remercions particuliers et autres agences immobilières de ne pas les importuner en les contactant en direct. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855261)