Vente Maison 295 000 € Chamalières (63400)

iad France - Charles LABAS vous propose : - SOUS OFFRE D’ACHAT-
- VISITES SUSPENDUES-
Idéalement située, à proximité de la voie Romaine dans une impasse calme et paisible, cette maison parfaitement entretenue se compose d'une entrée donnant accès à une pièce de vie de 42 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Une buanderie de 4,5 m², un wc séparé et un accès à une cave de 10 m².
A l'étage, la partie nuit se compose de trois chambres de 10,30, 10,50 et 12 m², dont deux équipées de penderies intégrées. On notera la présence d'un espace de rangement sur le pallier. Une salle de bains de 4 m² ainsi qu'un second wc indépendant complètent l'ensemble. Un balcon de 7 m² avec une superbe vue dégagée sur Royat est accessible depuis deux des chambres.
A l'extérieur, un jardin clos et arboré de 300 m², une terrasse de 20 m² avec accès direct depuis la pièce de vie. Enfin, un garage attenant à l'habitation de 10 m².
Les atouts : - La situation dominante avec la vue dégagée !
- Le double vitrage de qualité et la chaudière Frisquet
- L'insert bois avec le système de diffusion d'air chaud
- L'installation électrique récente
- La porte de garage motorisée
- Les faibles charges
- La proximité du centre-ville de Chamalières et des commodités (écoles, collège, commerces, sentiers de randonnée)
- Le jardin à l'abri des regards
- L'environnement calme et paisible
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me solliciter ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Charles LABAS EI (ID 53788), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 892879792, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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