Vente Maison 316 000 € Issoire (63500)

Certains le qualifieraient « d’atypique »….plutôt de caractère dirons-nous !
En exclusivité, nous vous présentons une maison de ville, mitoyenne, issue d’une très belle rénovation d’une grange en pierres, au cœur d’Issoire à quelques encablures de la Halle aux grains.
Dès votre arrivée, vous serez séduits par ce qui peut devenir un salon de plus de 70m² avec une hauteur sous plafond de 4m. L’ambiance de cette pièce est très chaleureuse grâce aux poutres et le sol en parquet massif. Un espace bureau est aménagé dans cette pièce près du poêle à bois qui permet d’avoir une atmosphère appelant à la détente. Vous avez accès à une petite pièce de 9m² dans laquelle, vous pouvez envisager d’installer soit un wc, soit un espace de rangement fermé, soit les deux Ce salon ouvre sur un patio extérieur d’environ 13 m² permettant ainsi des apéritifs conviviaux. Depuis ce patio, vous allez découvrir deux pièces à finir d’aménager. En montant un escalier, vous arrivez dans une première pièce de 27m² et son annexe de 9m² soit donc 36m² à convertir en suite parentale (pour créer une salle de bain, il sera nécessaire de prévoir des travaux). Enfin, une pièce de 30m² en rdc, à réaménager entièrement pour créer soit une autre suite parentale, soit une (voire deux) chambre(s), voire même un jardin d’hiver avec une piscine si vous souhaitez rendre ce lieu unique !
Depuis ce futur grand salon en rdc et en empruntant un escalier (que vous pouvez envisager de déplacer), vous arrivez sur une surface type loft de près de 80m². En arrivant en haut de l’escalier, vous avez à disposition un espace détente ouvrant la possibilité d’aménagements divers : salon de lecture notamment. Cet espace est modulable à volonté et à ce jour comporte une kitchenette, une salle de douche, un lavabo et un wc. L’espace à cet étage, aujourd’hui utilisé en salle à manger, pourrait se transformer au gré de vos envies et de vos besoins.
Dès maintenant, si vous souhaitez installer votre activité professionnelle sur place, cela sera tout à fait possible car à ce jour, la grande pièce du bas et ses petites annexes est considérée comme local à usage professionnel.
Le DPE, réalisé en juin 2022 classe cette maison en D, ce qui nous rassure sur la qualité des matériaux utilisés (Poêle à bois, radiateurs électriques de dernière génération et isolation de qualité (laine de bois) pour le bâti principal, huisseries sur mesure /artisanales en double vitrage).
La maison est reliée à l’assainissement collectif.
Vous aimez les lieux ayant du caractère et dans lesquels votre imagination est capable de se projeter? Moyennant quelques travaux, cette maison est faite pour vous.
Appelez-moi pour programmer une visite qui, j’en suis sûr, pourra déclencher ce fameux « coup de cœur » dont tout le monde parle Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée. Sextant France - Marc Charavil votre Conseiller Immobilier Puy de Dôme - 06 84 60 51 17 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 22710
Honoraires TTC charge vendeur
* Honoraires charge vendeur.