Vente Maison 262 500 € Le Cendre (63670)
- 91 m²
- 5 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
2 885 €/m²
643 m²
NC
561642
05/05/2024
17/05/2024
13 jour
13100963
4
2 885 €/m²
643 m²
NC
A vendre maison plain-pied 91 m² à le cendre 262 500 €
Bienvenue au Cendre : Découvrez Votre Maison Familiale.
Olivier SANCHEZ, conseiller OPTIMHOME, vous présente cette superbe maison de plain-pied, parfaitement adaptée à la vie de famille, située dans un charmant quartier résidentiel du Cendre. Construite sans les années 80, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort moderne et charme traditionnel. Sur un terrain spacieux de 650m², cette maison type T5 avec garage saura combler toutes vos attentes en matière d'espace, de confort et de praticité.
Caractéristiques Principales :
• Type de Bien : Maison individuelle de type T5, idéale pour une famille.
• Superficie : Avec ses 91m² habitables, cette maison offre un espace généreux pour accueillir toute la famille.
• Aménagements Extérieurs : Profitez d'un vaste terrain offrant un large éventail de possibilités d'aménagement, que ce soit pour créer un jardin verdoyant, une aire de jeux pour enfants ou une agréable terrasse pour les repas en plein air.
• Orientation : La maison bénéficie d'une exposition traversante, offrant ainsi une luminosité optimale tout au long de la journée.
Équipements et Travaux :
Cette maison a bénéficié de travaux récents, garantissant ainsi une habitation confortable et économe en énergie :
• Travaux Réalisés depuis 2018 : Installation d'une chaudière à condensation, double vitrage, de volets roulants électriques et isolation de la toiture, assurant ainsi une efficacité énergétique optimale.
• Chauffage : Profitez d'un chauffage individuel au gaz pour un confort thermique adapté à toutes les saisons et d'une cheminée.
• Isolation : Isolation par l'intérieur, double vitrage et volets électriques pour une isolation phonique et thermique renforcée. DPE:D, GES:D.
Disposition Intérieure :
• Séjour Convivial : Un lumineux séjour de 30m² exposé plein sud, idéal pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis.
• Cuisine Fonctionnelle : Une cuisine de 10m², équipée pour répondre à tous vos besoins culinaires, possibilité d'ouverture sur séjour.
• Chambres : Quatre chambres confortables, offrant des espaces de repos tranquilles pour chaque membre de la famille. Possibilité de créer une chambre parentale.
• Salle d'eau et WC : Des espaces bien pensés pour votre confort quotidien.
Extérieur :
• Garage Pratique : Un garage avec ouverture manuelle, offrant un espace sécurisé pour votre véhicule et du rangement supplémentaire.
Ne Ratez Pas cette Opportunité Unique :
Cette maison représente une rare opportunité sur le marché immobilier du Cendre. Alliant confort, fonctionnalité et tranquillité, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de sérénité. Ne laissez pas passer cette occasion et contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
7j / 7 même le dimanche !!!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 https://www.optimhome.com/conseillers/olivier.sanchez (réf. 561642 )
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Le Cendre que nous référençons sur les 6 derniers mois
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Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.57% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 262 500 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 248 063 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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