Vente Maison 435 000 € Mirefleurs (63730)
- 142 m²
- 5 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
3 063 €/m²
1 025 m²
NC
75011157012
06/05/2024
17/05/2024
13 jour
13109462
4
3 063 €/m²
1 025 m²
NC
Tres jolie villa en vue dominante mirefleurs
Cette charmante villa, bâtie en 2004 sur une parcelle de 1025 m2, dispose dune belle superficie de 142 m2, bien distribuée et baignée de lumière elle se décompose comme suit :
En rez de chaussée, un hall avec dressing vous accueille. La cuisine, fermée, de marque SCHMIDT date de 2019, elle est de très bonne facture, fonctionnelle et lumineuse elle est bien aménagée et possède des équipements haut de gamme. Cette dernière offre un accès directe sur la terrasse arrière.
La salle à manger communique également avec lextérieur, le salon, en demi-niveau est un espace invitant à la détente, la décoration y est soignée et apaisante.
Au premier étage, trois chambres de 10,5 m2 chacune, un sanitaire indépendant et une salle deau et bain.
Au second, une chambre parentale avec salle de bain et sanitaire indépendant. La valeur ajoutée de cette pièce, son balcon avec vue imprenable sur la chaîne des Puys. On appréciera le côté intimiste de cet espace qui permets de séparer intelligemment létage des enfants de celui des parents.
Le sous-sol, de près de 60 m2 comprend un vaste garage (deux véhicules) et une buanderie.
Le bien a toujours bénéficié dun soin particulier.
Les extérieurs ne font pas exception, très bien entretenus, vous profiterez de la plénitude dun jardin minéral, dune piscine (3,5 X 7 m) ainsi quune pergola bioclimatique.
Lentrée est goudronnée et munie dun portail. Nombre dembellissements ont été apporté au cours de ces dix dernières années, tels que :
La piscine
La terrasse La pergola
Le portail
Le store banne à larrière, entre-autre.
Sa situation géographique offre un accès facilité aux transports en commun (gare SNCF à 7 minutes en voiture) écoles, commerces et axes autoroutiers non loin.
Vous évoluerez dans un milieu privilégié, à voir de toute urgence.
Honoraires : 3,57 % TTC inclus charge acquéreur (420 000 hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Aurore Fernandez agent basé à LES MARTRES DE VEYRE - 06 99 15 65 71 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 22410
* Honoraires : 3.57% TTC inclus charge acquéreur (420 000 hors honoraires).
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Mirefleurs que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Mirefleurs enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.29% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 435 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 411 075 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 140 m² à 150 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 1
- Nb. de vues uniques : 1
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- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.sextantfrance.fr
- 1 Rue De Stockhlom
- Paris - 75008