Vente Maison 521 000 € Saint-Lary-Soulan (65170)
- 196 m²
- 7 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
2 658 €/m²
1 846 m²
NC
VAP2024089
24/04/2024
04/05/2024
10 jour
13054896
5
2 658 €/m²
1 846 m²
NC
Saint-lary-soulan (65170)
Vous recherchez l’authenticité et la chaleur d’une grange Pyrénéenne allié au confort des matériaux d’aujourhui ? Vous souhaitez un logement avec une grande capacité d’accueil dans un environnement naturel et préservé pour vous-même ou pour des hôtes ? Aure Louron Immobilier vous présente en EXCLUSIVITÉ ce bien exceptionnel situé à quelques kilomètres du village-station de SAINT-LARY SOULAN (6KM) sur la route de l’ESPAGNE via le tunnel d’ARAGOUET-BIELSA, de la station de ski de PIAU-ENGALY (plus haute station des PYRÉNÉES), des lacs et sentiers de randonnée de la réserve naturelle nationale du NÉOUVIELLE ou du PARC NATIONAL DES PYRÉNÉES.
Cette ancienne grange traditionnelle des Pyrénées à été rénovée en 2011 dans le respect des matériaux et de l’architecture locale. L’ajout d’une extension à l’arrière de bâti originel permet à la surface habitable d’atteindre 194m².
Scindé en deux parties indépendantes, ce bâti se prête parfaitement à l’accueil d’hôtes en location courte durée (type gîte grande capacité, ou à la nuitée en chambres/tables d’hôtes). Nota : les actuels propriétaires ont accueilli, avec succès, des centaines de visiteurs durant les 10 dernières années (des centaines de notation 5* sur de nombreuses plateformes comme TripAdvisor etc.).
A l’extérieur, un espace de stationnement devant le bien pour plusieurs véhicules. Suivant la terrasse exposée SUD, un espace plat en nature de jardin d’agrément, en contre-bas sur un petit plateau (et en lisière du domaine) un petit ruisseau alimente en eau un espace potager/plantation. A l’opposé dans la partie arrière de la maison et dans un espace boisé, une cabane en bois dans les arbres de ±14m² (cadastré) complète l’ambiance plein air/nature (suivant quelques améliorations structurelle la cabane peut être aménageable).
Huisseries en double vitrage bois, chauffage par radiateur à inertie fluide électrique avec poêle à bois buches en appoint, eau-chaude : ballon d’eau électrique. Bien raccordé au réseau collectif d’assainissement (tout-à-l’égout). Internet ADSL (fibre en cours de déploiement).
Vous ne pouvez pas vous déplacer ? Vous souhaitez accéder immédiatement au cloud documentaire de ce bien (diagnostic technique du bien, les charges, sa localisation exacte etc.), rendez-vous sur le site officiel d'AURE LOURON IMMOBILIER : aurelouron.immo
Prix de vente : . Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit hors honoraires d'agence et d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
« Habitat à consommation énergétique excessive » : DPE lettre F soit 387 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire. GES lettre C soit 12 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Estimation des coûts annuels : 4030 - 5530€ (année de référence : 2021). Taxe foncière : 2 400€.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 534 818 869). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n°4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police - Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ALLIANZ IARD, numéro de police 59 661 778.
Annonce proposée par un agent commercial
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Saint-Lary-Soulan que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Saint-Lary-Soulan enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.22% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 521 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 494 950 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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A propos de l'annonce
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A propos de l'agence
- https://www.reseau-expertimo.fr
- 1 Place Alexandre Farnèse
- Avignon - 84000